2023年7月全国房产经纪行业月报-安居客研究院_15页_3mb

全国房产经纪行业月报总结（2023.07）

报告摘要

2023年7月，全国房产经纪行业三大核心指标（经纪公司、经纪门店、经纪人数量）呈现筑底趋势，降幅收窄。行业整体处于调整期，部分城市加强了对房地产经纪行业的监管，推动服务规范化和收费透明化。同时，企业也在进行组织架构调整，以适应市场变化。总体来看，随着房地产市场降温，行业参与度有所下降，但部分区域和城市仍表现出一定的稳定性。

行业动态

• 杭州市：房地产中介行业协会发布倡议，强调行业自律、诚信经营，旨在维护市场秩序和消费者权益。
• 河南省：住建厅与市场监管局联合发布实施细则，从多个方面规范房地产经纪服务，重点在于加强交易监管和服务收费管理。
• 芜湖市：三部门联合发文，明确对房地产经纪服务的九项规范，包括实名制管理、房源信息发布、个人信息保护等。
• 北京市：住建委发布《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法（征求意见稿）》，细化备案条件和人员管理要求。
• 合肥市：开展房地产经纪行为专项检查，涵盖经纪机构、住房租赁企业和房源信息发布平台。

简评：越来越多的城市加强了对存量房地产市场的监管，推动房产经纪服务的规范化，有助于提升服务质量、促进市场平稳运行。

企业动态

• 我爱我家：杭州公司总经理陈毅刚离职，天津公司总经理谢家强接任。公司推出“爱家股权共享计划”，每年向杭州公司投入5000万元资金。
• 贝壳：宣布“一体三翼”战略升级，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线，以及财经、产研、战略等九条事务线，推动家装和新房供应链改造。

全国房产经纪行业发展情况分析

(1) 全国房产经纪公司数量变化

• 7月全国在线房产经纪公司数量环比小幅减少0.7%，降幅收窄。
• 华东区域减少最多，占比也小幅下降；华北东北、华南、中西部区域占比微增。
• 各梯队城市中，三四线城市减少最多，一线城市减少最少。
• 新一线城市在线房产经纪公司数量占比微升，一线、二线和三四线城市占比微降。

(2) 全国房产经纪门店数量变化

• 全国在线营业的房产经纪门店数量环比小幅下降约0.8%，与公司数量变动幅度基本一致。
• 华东区域减少最多，中西部区域占比持续上涨。
• 各梯队城市中，三四线城市门店减少最多，一线城市门店占比连续第4个月微降，新一线城市占比则连续第4个月上升。
• 北京和上海单司门店规模保持稳定，广州和深圳继续下滑。

(3) 全国房产经纪人数量变化

• 全国在线作业的房产经纪人数量环比减少1%，降幅较前两个月收窄。
• 华东区域减少最多，中西部区域有少量增加。
• 一线城市经纪人数量占比保持不变，新一线和二线城市占比小幅提升，三四线占比下滑。
• 整体楼市观望情绪浓厚，影响了经纪人在线作业的积极性。

一线城市经纪行业表现

(1) 经纪公司数量变化

• 北京、广州和深圳在线房产经纪公司数量环比小幅增加（<1%）。
• 上海经纪公司数量环比降幅收缩，从6%减少至约3%。
• 上海二手房房价在四个一线城市中下降最多，对经纪公司经营影响显著。

(2) 经纪门店数量变化

• 北京环比微涨0.2%，广州和深圳减幅不到0.5%。
• 上海仍是减幅最大，约为36%。
• 单个经纪司平均门店数量变化出现差异，北京和上海保持不变，广州和深圳继续下滑。
• 一线城市经纪司门店规模较高峰期仍有较大差距，呈现小型化趋势。

(3) 经纪人数量变化

• 北京房产经纪人数量环比微增。
• 深圳和广州降幅不到0.2%。
• 上海经纪人数量环比减少比例收窄至2.7%。
• 新房和二手房市场行情相对平淡，经纪人数量处于阶段性低位。

报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站数据、历史大数据等进行分析。
• 区域划分：
  • 华北东北（15城）：北京、天津、大连、石家庄、哈尔滨、沈阳、太原、长春、威海、潍坊、呼和浩特、包头、秦皇岛、烟台、保定
  • 华东（23城）：上海、杭州、苏州、南京、无锡、济南、青岛、昆山、宁波、南昌、福州、合肥、徐州、淄博、南通、常州、湖州、绍兴、盐城、蚌埠、温州、嘉兴、太仓
  • 华南（13城）：深圳、广州、佛山、三亚、惠州、东莞、珠海、中山、厦门、南宁、泉州、柳州
  • 中西部（15城）：成都、重庆、武汉、郑州、西安、昆明、贵阳、兰州、洛阳、南阳、郴州、咸阳、绵阳、乌鲁木齐、长沙
• 城市梯队划分：依据新一线城市研究所《2023城市商业魅力排行榜》。

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• 高级分析师：史晓敏
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