2023年8月全国房产经纪行业月报-58安居客研究院_16页_4mb

2023年8月全国房产经纪行业月报总结

核心内容概述

2023年8月，全国房产经纪行业整体仍处于筑底周期，行业指标如公司数量、门店数量、经纪人数量均呈现下降趋势。然而，随着政策利好逐步落地，一线城市市场预期有所改善，部分企业业绩回暖，行业规范进一步加强。

主要观点

• 行业规范加强：多个城市出台政策，强化房地产经纪行业管理，推动服务收费合理透明，服务质量提升。
• 企业业绩回暖：我爱我家和贝壳等龙头企业发布中期业绩，显示行业整体有向好的趋势。
• 市场筑底：全国房产经纪公司、门店、经纪人数量均环比下降，尤其是华东区域表现最差。
• 政策预期改善：一线城市随着“认房不认贷”等政策推进，市场有望企稳，经纪行业或将迎来回升。

关键信息

一、行业动态

• 陕西省安康市：发布《关于进一步加强房地产经纪机构管理工作的通知》，加强备案、明码标价、信息公示等管理措施。
• 黄石市：自9月1日起实施房地产经纪从业人员实名登记和挂牌上岗制度，强化行业监管。
• 深圳市：首个房地产中介行业诉源治理非诉解纷中心成立，有助于矛盾纠纷化解，提升行业质量。
• 广东省：要求房地产经纪机构合理降低服务费用，鼓励分档定价，交易双方共同承担费用。
• 淮北市：开展房地产经纪行为专项检查，规范市场行为，保护交易双方权益。

二、企业动态

• 我爱我家：2023年上半年实现营收62.6亿元，同比增长2.99%；住房总交易额增长31.7%，但归母净利润仍为亏损4881.1万元，同比减亏3.35亿元。
• 贝壳：中期净收入同比增长51%，净利润40.49亿元，实现扭亏为盈；总交易额同比增长43%，主要得益于市场复苏和运营能力提升。

三、行业发展情况分析

1. 全国房产经纪行业表现

• 公司数量：8月全国在线房产经纪公司数量环比下跌3%，华东区域减少最多，占比微降。
• 门店数量：全国在线房产经纪门店数量环比继续减少，华东和华南区域减少量增加，中西部和华北东北区域占比持续上升。
• 经纪人数量：全国在线作业房产经纪人数量环比减少，华东区域人数减少最多，占比连续5个月下滑后企稳。

2. 一线城市经纪行业表现

• 公司数量：四个一线城市在线房产经纪公司数量环比均下降，但市场出现企稳迹象。
• 门店数量：一线城市门店数量同步下滑，深圳降幅最大；北京和深圳部分公司门店数量有所增加，广州下降趋势明显。
• 经纪人数量：一线城市经纪人数量环比下滑，但政策利好释放后，购房者需求提升，从业人员信心有望恢复。

区域分布与趋势

报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史大数据等。
• 区域划分：
  • 华东（23城）：上海、杭州、苏州、南京、无锡、济南、青岛、昆山、宁波、南昌、福州、合肥、徐州、淄博、南通、常州、湖州、绍兴、盐城、蚌埠、温州、嘉兴、太仓
  • 华南（13城）：深圳、广州、佛山、三亚、惠州、东莞、珠海、中山、厦门、南宁、泉州、柳州
  • 中西部（15城）：成都、重庆、武汉、郑州、西安、昆明、贵阳、兰州、洛阳、南阳、郴州、咸阳、绵阳、乌鲁木齐、长沙
  • 华北东北（15城）：北京、天津、大连、石家庄、哈尔滨、沈阳、太原、长春、威海、潍坊、呼和浩特、包头、秦皇岛、烟台、保定
• 城市梯队划分：依据新一线城市研究所《2023城市商业魅力排行榜》。
• 版权声明：报告内容受法律保护，未经授权不得复制、改编或引用。
• 免责条款：报告内容基于公开信息和行业经验，不承担任何法律责任。

总结

2023年8月，全国房产经纪行业仍处于市场筑底阶段，但政策利好逐步显现，行业规范加强，部分企业业绩回暖。一线城市市场预期有所改善，行业有望止跌回升。未来，随着市场逐步恢复，行业指标或将出现积极变化。