2023年6月全国房产经纪行业月报-58安居客研究院_15页_3mb

全国房产经纪行业月报总结（2023.06）

核心内容概述

2023年6月，全国房产经纪行业整体表现疲软，经纪公司、门店、经纪人三大核心指标均出现环比下降。其中，华东区域表现最差，三类指标数量及占比均显著下滑。一线城市受市场整体低迷影响，三大指标下滑幅度最大，上海表现尤为突出，不仅公司数量大幅减少，门店和经纪人数量也持续下降，反映出该地区经纪行业面临的较大压力。

主要观点与关键信息

一、资本市场动态

• 贝壳：

  • 6月共斥资 5728.62万美元 回购 1134.1万股 股票。
  • 回购动作频繁，显示公司对自身价值的认可，提振投资者信心。

• 我爱我家：

  • 控股股东 太和先机 解除部分股份质押并再质押。
  • 未来一年内到期的质押股份占其持股比例的 67.09%，反映公司存在一定的资金压力。

二、业务发展动态

• 贝壳：
  • 在上海成立 公寓管理公司，注册资本 2000万元。
  • 推出 贝壳·海盐公寓，定位中高端长租公寓，首批 135间 于6月18日交付，预计 7月底 全部交付完毕。
  • 项目覆盖 33-43平方米 的三种主题户型。
  • 此举表明贝壳在租赁业务上加大布局，但其盈利模式仍面临挑战。

三、全国房产经纪行业发展情况分析

1. 经纪公司数量变化

• 全国范围：

  • 6月在线房产经纪公司数量环比由正转负，市场整体走弱。
  • 华东区域 减少最多，其次是中西部区域。
  • 区域占比：华东区域占比下降 0.3%，中西部区域占比下降 0.1%，其他区域小幅增长。

• 城市梯队：

  • 各梯队城市在线房产经纪公司数量均减少，新一线城市 减少最多。
  • 一线城市和新一线城市 在线公司占比微降，二线城市和三四线城市 占比微升。

2. 经纪门店数量变化

• 全国范围：

  • 在线营业的房产经纪门店数量环比由涨转跌，连续4个月增长趋势结束。
  • 华东区域 门店减少最多，中西部区域 门店数量占比持续上涨。

• 城市梯队：

  • 三四线城市门店减少最多。
  • 一线城市门店占比 连续第三个月下降，新一线城市和三四线城市占比 上升。

3. 经纪人数量变化

• 全国范围：

  • 6月全国在线作业的房产经纪人数量环比减少5.5%，降幅较上月扩大。
  • 华东区域 连续两个月减少近 9000人，是降幅最大的区域。
  • 区域占比：华东和华南区域占比下降，华北东北和中西部区域占比小幅提升。

• 城市梯队：

  • 各梯队城市经纪人数量均减少，三四线城市 减少最多。
  • 一线城市 除北京和广州降幅收窄外，上海和深圳 降幅继续扩大。
  • 市场观望情绪浓重，影响经纪人作业积极性。

一线城市表现分析

1. 经纪公司数量变化

• 北京、广州、深圳的在线房产经纪公司数量环比小幅下滑（<1%）。
• 上海 均值下降显著，从上月的3%扩大至本月的6%。
• 上海新房市场热度和二手房成交情况在四个一线城市中表现最差，直接影响经纪公司业务发展。

2. 经纪门店数量变化

• 四个一线城市的在线经纪门店数量均呈下降趋势。
• 北京 环比小幅下跌，广州和深圳 环比下降约 2%，上海 下降扩大至 6%。
• 单司门店规模：北京保持稳定，上海微增，广深继续下滑，整体呈现小型化趋势。

3. 经纪人数量变化

• 一线城市经纪人数量环比继续减少，上海和深圳降幅扩大。
• 获客难、转化难 成为一线城市房产经纪人面临的共同问题。
• 传统淡季来临，7、8月成交量预计持续走低，经纪行业将面临更长期的调整压力。

数据来源与报告说明

• 数据来源：

  • 58安居客研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站数据、历史大数据等进行分析。
  • 区域划分依据为：华东（23城）、华南（13城）、中西部（15城）、华北东北（15城）。
  • 城市梯队划分依据为：新一线城市研究所《2023城市商业魅力排行榜》。

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报告作者信息

• 首席分析师：张波
• 高级分析师：史晓敏
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