2023年5月全国房产经纪行业月报-58安居客研究院_15页_4mb

报告摘要

全国房产经纪行业月报总结（2023年5月）

核心内容

2023年5月，全国房产经纪行业整体呈现规模增长放缓、市场热度下降的趋势。住建部与市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，从收费方式、信息保护、行业自律等方面对经纪行业进行规范，引导交易双方共同承担经纪服务费用，合理降低中介费。此外，多个城市加强了对房地产中介服务的监管，如深圳成立新业态发展自律委员会，福建发布备案管理办法，进一步强化行业管理与自律。

贝壳和我爱我家等头部企业表现较为突出。贝壳一季度总交易额达9715亿元，同比增长65.8%，净收入增长61.6%，门店和经纪人数量均实现环比增长。我爱我家则发布房产经纪大模型，推动数字化转型，提升智能决策水平，增强经纪人作业效率与服务质量。

主要观点

行业规范加强：政府出台多项政策，规范中介费收取、个人信息保护、行业自律管理等，推动行业健康发展。
市场热度下降：五一假期出游影响购房需求，导致经纪行业作业热情下降，经纪人数量环比减少4%。
企业复苏明显：贝壳和我爱我家等头部企业业绩回暖，数字化战略助力行业转型。
区域发展不均：华东地区率先复苏，增长趋缓；华南、中西部增长较快；一线城市经纪公司和门店数量环比下降，呈现小型化趋势。
佣金收取方式与政策导向不符：当前市场中，房价越高中介费越高，与政策引导方向存在差距，政策落地面临挑战。

关键信息

全国房产经纪行业指标变化

经纪公司数量：5月全国在线房产经纪公司数量小幅增长，但涨幅较前期回落，市场复苏趋缓。
经纪门店数量：全国在线营业的房产经纪门店数量环比增长1.5%，但增长幅度收窄，单司门店数趋于稳定。
经纪人数量：全国在线作业房产经纪人数量环比减少4%，五一假期对作业热情造成影响，其中华东区域减少最多。

一线城市经纪行业指标变化

经纪公司数量：广州和深圳继续增长，上海和北京环比减少。
经纪门店数量：广州和深圳门店数量增长，上海和北京有所下降，整体呈小型化趋势。
经纪人数量：四个一线城市房产经纪人数量均明显减少，市场回归常态，企业招聘趋缓。

区域分布变化

区域占比：华北东北、华南、中西部区域房产经纪公司占比微增，华东区域占比微降。
城市结构：新一线和三四线城市经纪门店占比提升，一线和二线城市占比下降。

企业动态

贝壳：一季度总交易额增长显著，门店和经纪人数量回暖，显示市场复苏带动企业业绩增长。
我爱我家：发布行业首个房产经纪大模型，推动数字化战略，提升行业智能化水平。

数据来源与报告说明

数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
区域划分：
- 华北东北（15城）：北京、天津、大连、石家庄、哈尔滨、沈阳、太原、长春、威海、潍坊、呼和浩特、包头、秦皇岛、烟台、保定
- 华东（23城）：上海、杭州、苏州、南京、无锡、济南、青岛、昆山、宁波、南昌、福州、合肥、徐州、淄博、南通、常州、湖州、绍兴、盐城、蚌埠、温州、嘉兴、太仓
- 华南（13城）：深圳、广州、佛山、三亚、惠州、东莞、珠海、中山、厦门、南宁、泉州、柳州
- 中西部（15城）：成都、重庆、武汉、郑州、西安、昆明、贵阳、兰州、洛阳、南阳、郴州、咸阳、绵阳、乌鲁木齐、长沙
城市梯队划分：依据新一线城市研究所《2022城市商业魅力排行榜》。