58安居客房产研究院-2023年5月全国房产经纪行业月报-15页_4mb

全国房产经纪行业月报总结（2023年5月）

核心内容

2023年5月，全国房产经纪行业整体呈现规模扩张趋缓、市场热度下降的趋势。住建部和市场监督总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，旨在通过规范服务流程、合理收费、加强个人信息保护等措施，进一步整顿市场秩序，保障购房者权益。同时，多个城市也出台了相应的政策，加强对房产中介行业的监管。

主要观点

• 行业规范加强：政策层面持续发力，推动行业标准化、透明化，打击违规行为。
• 市场复苏放缓：随着五一假期对市场热度的影响，房产经纪公司、门店及经纪人数量增长趋势放缓。
• 区域发展差异：不同区域在行业增长和结构调整方面表现出明显差异，华东率先复苏，其他区域仍有增长空间。
• 数字化转型加速：头部企业如贝壳和我爱我家加快数字化进程，推动行业智能化发展。

关键信息

一、全国房产经纪行业动态

1. 政策出台

   • 住建部和市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，提出10项要求，包括服务费用合理化、明码标价、个人信息保护等。
   • 简评：政策引导交易双方共同承担中介费用，但实际市场中高房价房源仍以高佣金为主，存在执行难度。

2. 地方监管加强

   • 深圳市房地产中介协会成立新业态自律委员会，加强对互联网交易服务的监管。
   • 福建省住建厅发布《福建省房地产经纪机构备案管理办法（征求意见稿）》，要求经纪机构及时备案及从业人员实名登记。
   • 深圳市房地产中介协会发布提示，禁止参与“买房负首付”、“零首付”等违规行为。

二、全国房产经纪行业发展情况分析

1. 房产经纪公司数量变化

   • 5月全国在线房产经纪公司数量环比小幅增长，但涨幅较前期继续回落。
   • 华东区域增长最少，其他区域增长较多，尤其是中西部和华南。
   • 一线城市中，北京和上海经纪公司数量微降，广州和深圳保持增长。

2. 房产经纪门店数量变化

   • 全国在线营业的房产经纪门店数量环比小幅增长1.5%，但增长趋势趋缓。
   • 华东区域门店增长放缓，其他区域如华北东北、华南、中西部门店数量增长较多。
   • 新一线城市和三四线城市门店数量增长最快，一线和二线城市门店占比下降。

3. 房产经纪人数量变化

   • 全国在线作业的房产经纪人数量环比减少4%，主要受五一假期影响。
   • 华东区域减少人数最多，接近9000人，其他区域经纪人数量也均有所下降。
   • 三四线城市经纪人数量占比增长1.2%，新一线城市略有回升，一线和二线城市占比下降。

三、一线城市经纪行业表现

• 经纪公司数量：广州和深圳继续增长，上海和北京环比减少。
• 经纪门店数量：广州和深圳门店数量增长，上海和北京有所下降，且增长幅度小于公司。
• 经纪人数量：一线城市经纪人数量均明显减少，五一假期影响显著，市场热度下降导致作业动力不足。
• 行业趋势：一线城市经纪公司呈现小型化趋势，单司平均门店数减少，行业回归常态化。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 区域划分：
  • 华北东北（15城）：北京、天津、大连、石家庄、哈尔滨、沈阳、太原、长春、威海、潍坊、呼和浩特、包头、秦皇岛、烟台、保定
  • 华东（23城）：上海、杭州、苏州、南京、无锡、济南、青岛、昆山、宁波、南昌、福州、合肥、徐州、淄博、南通、常州、湖州、绍兴、盐城、蚌埠、温州、嘉兴、太仓
  • 华南（13城）：深圳、广州、佛山、三亚、惠州、东莞、珠海、中山、厦门、南宁、泉州、柳州
  • 中西部（15城）：成都、重庆、武汉、郑州、西安、昆明、贵阳、兰州、洛阳、南阳、郴州、咸阳、绵阳、乌鲁木齐、长沙
• 城市梯队划分：依据新一线城市研究所《2022城市商业魅力排行榜》。

报告说明

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报告作者

• 首席分析师：张波
• 高级分析师：史晓敏
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