【58安居客研究院】2023年5月全国房产经纪行业月报_15页_4mb

全国房产经纪行业月报总结（2023年5月）

核心内容概述

2023年5月全国房产经纪行业整体呈现指标增长放缓趋势，主要受市场热度下降及五一假期影响。同时，行业监管政策逐步加强，推动服务规范化与透明化。头部企业如贝壳和我爱我家在业绩与数字化战略方面取得进展，行业正朝着更加专业、智能的方向发展。

主要观点

1. 行业政策规范加强

• 住建部与市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，从服务收费、明码标价、个人信息保护等方面进行规范。
• 引导交易双方共同承担经纪服务费用，旨在降低购房者置业成本。
• 购房者与经纪人偏好存在差异，购房者更倾向于按服务项目收费，而经纪人更倾向于总价×固定费率。
• 实际中介费收取与政策方向相反，房价越高，中介费越高，购房者普遍要求降低低总价房源的中介费。

2. 行业自律管理强化

• 深圳市房地产中介协会成立新业态发展自律委员会，对互联网房地产交易服务进行自律管理。
• 福建省发布《房地产经纪机构备案管理办法（征求意见稿）》，要求经纪机构在工商登记后30日内完成备案及从业人员实名登记。
• 深圳发布提示，禁止参与“买房负首付”、“零首付”等违规行为，并加强信用管理与行业惩戒。

3. 企业动态

• 贝壳一季度总交易额达9715亿元，同比增长65.8%，门店和经纪人数量环比增长，显示市场复苏对头部企业有利。
• 我爱我家发布房产经纪大模型，推动数字化转型，提升智能决策水平，强调“人+AI”的协同作业模式。

关键信息

1. 全国房产经纪行业指标变化

• 房产经纪公司数量：5月环比小幅增长，涨幅回落，行业规模扩张接近尾声。
• 房产经纪门店数量：环比增长1.5%，单司门店数减少幅度收窄，行业趋于稳定。
• 房产经纪人数量：环比减少4%，五一假期影响显著，作业热情下降。

2. 区域分布变化

• 华东区域：公司数量增长最少，门店占比微降，经纪人数量减少近9000人。
• 华南区域：公司数量与门店数量增长较多，经纪人占比微增。
• 华北东北与中西部区域：公司与经纪人数量均微增，显示复苏趋势。
• 三四线城市：经纪人数量增长最快，占比提升。

3. 一线城市表现

• 经纪公司数量：广州、深圳保持增长，上海、北京环比减少。
• 经纪门店数量：广州、深圳增长，上海、北京下降，单司门店数呈小型化趋势。
• 经纪人数量：四个一线城市均环比减少，五一假期影响明显，市场热度下降。

行业趋势

• 行业整体进入常态化阶段，规模扩张趋缓。
• 一线城市作业热情下降，经纪行业小型化趋势明显。
• 数字化转型成为行业重点，推动智能决策与作业效率提升。
• 政策与自律管理加强，行业规范性与透明度提高。

数据来源与报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据。
• 区域划分：
  • 华北东北（15城）：北京、天津、大连、石家庄等
  • 华东（23城）：上海、杭州、苏州等
  • 华南（13城）：深圳、广州、佛山等
  • 中西部（15城）：成都、重庆、武汉等
• 城市梯队划分：依据《2022城市商业魅力排行榜》。
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