58安居客：2024年3季度全国房产经纪产业报告

2024年第三季度全国房产经纪行业总结

核心内容概述

2024年第三季度，全国房产经纪行业整体呈现小幅下滑趋势，但部分区域和城市在政策推动及市场活动影响下出现回暖迹象。行业规模、发房量及经纪人数量均有所波动，各区域表现不一，政策规范与以旧换新活动成为影响行业发展的关键因素。

一、全国房产经纪行业动态

主要政策与活动

• 南京：发布倡议，禁止收取个人房地产按揭贷款返佣，旨在维护行业秩序与交易安全。
• 广州：发布通知，规范存量房房源信息发布，要求房源信息需经核验系统核验。
• 西安、成都、杭州：持续推进“以旧换新”活动，鼓励换房者、开发企业和中介签订三方协议，提升交易效率与客户粘性。
• 深圳：乐有家宣布下调平台费至5%，以分级方式设置城市运营支持费，提升行业竞争与购房者体验。

动态总结

• 各地政策规范逐步加强，有助于行业健康发展。
• “以旧换新”活动在多个城市推广，成为推动行业交易的重要手段。
• 乐有家的费率调整对深圳市场影响较大，可能加剧竞争。

二、全国房产经纪行业表现分析

1、行业规模走势

• 整体趋势：全国在线房产经纪司、经纪门店和经纪人数量环比小幅下跌。
• 区域差异：
  • 华北东北、华东、中西部：经纪司和经纪人数量下降更为明显。
  • 华南：经纪门店减少趋势明显，但经纪人数量略有回升。
  • 城市梯队：
    • 一线城市：经纪司数量下降4.5%，其中深圳降幅最大（超17%）。
    • 新一线城市和三四线城市：经纪司和门店数量环比小幅上升。
• 市场特点：一线城市经纪人流动性大，三四线城市则相对稳定。

2、房产经纪公司平均规模变化

• 整体趋势：全国在线房产经纪司规模继续小幅回落，平均门店数量减少0.6%，平均经纪人数量减少1.1%。
• 区域表现：
  • 华北东北、华东、中西部：经纪司平均规模小幅增长，其中中西部增长1.4%。
  • 华南：经纪司平均规模缩减明显，平均门店数量下降5.7%。
• 城市梯队：
  • 一线城市：经纪门店平均规模增加1.3%。
  • 新一线城市和二线城市：发房量环比涨幅较大。
  • 三四线城市：发房量涨幅较小。

3、行业发房情况

• 整体趋势：三季度发房量小幅回升，但整体积极性未明显提升。
• 季节性影响：7、8月受天气影响，市场活跃度较低；9月行业活跃度有所恢复。
• 区域表现：
  • 华北东北、华南、中西部：经纪司平均发房量环比上升，其中中西部上升4%。
  • 经纪人发房量：全国范围内均有所增长，中西部增长尤为显著。
• 城市梯队：
  • 二类城市：发房量增长显著，经纪人平均发房量增长3%-4%。
  • 一线城市：发房量略有回落。
  • 三四线城市：发房量增长相对平缓。

三、关键信息与主要观点

关键信息

• 政策规范：多地出台政策，加强行业监管，保障交易安全。
• 以旧换新：多地推动“以旧换新”活动，促进二手房与新房交易。
• 费率调整：乐有家下调平台费至5%，提升行业竞争。
• 市场结构：一线城市经纪司和经纪人数量下降，三四线城市则相对稳定。
• 发房量：行业整体发房量略有回升，但经纪人积极性未明显提升。

主要观点

• 政策影响显著：多地政策出台对行业规范与交易安全起到积极作用。
• 市场活跃度回升：9月行业发房量回升，显示市场开始回暖。
• 区域差异明显：不同区域在规模、发房量及经纪人数量上表现各异，需针对性分析。
• 行业竞争加剧：费率调整对深圳市场影响较大，行业竞争进一步加剧。

四、数据来源与报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据。
• 区域划分：
  • 华北东北：15个城市（如北京、天津、石家庄等）。
  • 华东：23个城市（如上海、杭州、南京等）。
  • 华南：13个城市（如深圳、广州、佛山等）。
  • 中西部：15个城市（如成都、重庆、武汉等）。
• 免责声明：报告内容仅供参考，不承担任何法律责任。

五、报告团队

• 58安居客研究院院长：张波
• 高级分析师：史晓敏

联系方式：

• 邮箱：Shixiaomin@58.com
• 电话：17717568876
• 地址：上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层