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2023年8月全国房产经纪行业月报总结

核心内容

2023年8月，全国房产经纪行业整体仍处于筑底周期，三大核心指标（公司数量、门店数量、经纪人数量）持续下跌。然而，部分省市出台政策加强行业管理，龙头企业如我爱我家和贝壳则展现出业绩回暖的迹象。

主要观点

• 行业规范加强：多个城市出台政策，强化房地产经纪行业管理，包括实名登记、挂牌上岗、服务费用合理化、专项检查等，旨在提升服务质量、规范市场秩序。
• 市场复苏迹象：随着疫情防控政策优化和被压抑需求释放，部分城市如深圳、广州的房地产市场出现复苏迹象，政策利好或推动行业止跌企稳。
• 企业业绩改善：我爱我家和贝壳等企业上半年业绩表现优于去年同期，尤其是贝壳实现净收入和净利润双增长，扭亏为盈。
• 区域差异明显：华东区域在公司、门店、经纪人数量上表现最差，持续下滑；三四线城市整体指标下降幅度较大；华南区域在公司占比上有所上升，中西部和华北东北区域则持续微增。

关键信息

一、全国房产经纪行业动态

1. 陕西省安康市

   • 发布《关于进一步加强房地产经纪机构管理工作的通知》
   • 内容包括严格备案、规范行为、信息公示、加强监管等。

2. 黄石市

   • 实施从业人员实名登记和挂牌上岗制度，自9月1日起执行
   • 目的是规范从业人员行为，提升交易双方权益保障。

3. 深圳市

   • 成立首个房地产中介行业诉源治理非诉解纷中心
   • 有助于矛盾纠纷在源头预防和诉前化解，推动行业高质量发展。

4. 广东省

   • 发布关于规范房地产经纪服务的实施意见
   • 鼓励分档定价，引导交易双方共同承担服务费用。

5. 淮北市

   • 开展房地产经纪行为专项检查
   • 时间为8月1日至31日，分为自查、现场检查、整改落实三个阶段。

二、企业动态

1. 我爱我家

   • 2023年上半年实现营收62.6亿元，同比增长2.99%
   • 住房总交易额增长31.7%，归母净利润亏损4881.1万元，较去年同期减亏3.35亿元
   • 房屋资产管理业务相寓在管房源规模增长3.1%，出租率提升0.7%

2. 贝壳

   • 中期业绩净收入398亿元，同比增长51%
   • 净利润40.49亿元，实现扭亏为盈
   • 总交易额增长43%，主要得益于市场复苏和运营能力提升

三、全国房产经纪行业发展情况分析

1. 公司数量变化

   • 全国在线房产经纪公司数量环比下降3%，主要受二手房市场成交不景气影响
   • 华东区域减少量最多，占比微降；华南区域占比上升最多

2. 门店数量变化

   • 全国在线营业的房产经纪门店数量继续减少，减幅与公司数量接近
   • 一线城市门店占比连续第5个月微降，新一线城市占比持续上升

3. 经纪人数量变化

   • 全国在线作业的房产经纪人数量环比减少幅度扩大，市场观望情绪浓厚
   • 一线城市占比基本稳定，三四线城市占比下滑最明显

四、一线城市经纪行业表现

1. 公司数量变化

   • 四个一线城市在线房产经纪公司数量环比均呈下降趋势
   • 但随着“认房不认贷”政策推进，市场有望企稳，行业或将止跌

2. 门店数量变化

   • 一线城市门店数量同步下滑，深圳减少比例最大
   • 北京和深圳单司平均门店数量有增加趋势，上海趋于稳定

3. 经纪人数量变化

   • 一线城市在线房产经纪人数量环比下滑，市场前景不明影响从业人员信心
   • 随着政策利好释放，购房者需求活跃度提升，市场或将迎来企稳回升

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客研究院，基于市场公开信息、网站监测数据及历史大数据
• 区域划分：
  • 华东地区：23个城市
  • 华南地区：13个城市
  • 中西部地区：15个城市
  • 华北东北地区：15个城市
• 一线城市划分依据：新一线城市研究所《2023城市商业魅力排行榜》

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