58安居客房产研究院--2023年7月全国房产经纪行业月报-15页_3mb

全国房产经纪行业月报总结（2023年7月）

核心内容

2023年7月，全国房产经纪行业整体呈现指标筑底趋势，经纪公司、门店和经纪人数量均出现小幅下降，但降幅有所收窄。各区域中，华东地区表现最差，三四线城市降幅明显。同时，多个城市加强了对房地产经纪行业的监管，推动行业规范化发展。

主要观点

• 行业动态：多个省市出台政策，加强房地产经纪行业管理，强调行业自律、服务规范和收费透明。
• 企业动态：我爱我家和贝壳等头部企业进行组织架构调整，以应对市场变化并探索新业务领域。
• 市场趋势：房产经纪行业在市场降温背景下趋于稳定，一线城市中北京表现相对较好，上海则仍为跌幅最大。

关键信息

一、全国房产经纪行业动态

1. 杭州市：房地产中介行业协会发布倡议，强调行业自律和规范经营。
2. 河南省：发布实施细则，从多个方面加强房地产经纪服务监管。
3. 芜湖市：三部门联合发文，进一步规范房地产经纪服务，包括房源信息发布、服务收费、个人信息保护等。
4. 北京市：拟出台备案管理暂行办法，加强从业主体管理和服务监管。
5. 合肥市：开展房地产经纪行为专项检查，涵盖经纪机构、网络平台及租赁服务。

二、全国房产经纪行业发展情况分析

(1) 全国房产经纪公司数量变化

• 7月全国在线房产经纪公司数量环比小幅减少0.7%，降幅收窄。
• 华东区域减少最多，占比也小幅下降，其他区域占比微降，华北东北、华南和中西部区域占比微增。
• 各梯队城市中，三四线城市减少最多，一线城市减少最少。

(2) 全国房产经纪门店数量变化

• 7月全国在线营业的房产经纪门店数量环比小幅下降约0.8%。
• 华东区域减少最多，中西部区域占比连续上涨7个月。
• 一线城市门店占比连续第4个月微降，新一线城市占比则连续第4个月上升。

(3) 全国房产经纪人数量变化

• 7月全国在线作业的房产经纪人数量环比减少1%，降幅较前两个月收窄。
• 华东区域经纪人占比连续5个月下滑，中西部区域略有增加。
• 三四线城市经纪人数量减少最多，一线城市占比保持不变，新一线城市和二线城市占比小幅提升。

三、一线城市经纪行业表现

(1) 一线城市经纪公司数量变化

• 北京、广州和深圳的在线房产经纪公司数量环比小幅增加（<1%）。
• 上海经纪公司数量环比降幅收缩，从6%减少至约3%。
• 上海二手房房价在四个一线城市中下降最多，影响经纪公司经营和业务开展。

(2) 一线城市经纪门店数量变化

• 北京环比微涨0.2%，广州和深圳减幅不到0.5%。
• 上海仍是减幅最大，约为36%。
• 单个经纪司平均门店数量趋于稳定，一线城市整体呈现小型化趋势。

(3) 一线城市经纪人数量变化

• 北京经纪人数量环比微增，深圳和广州降幅不到0.2%。
• 上海经纪人数量环比减少比例收窄至2.7%。
• 整体市场行情平淡，经纪人数量处于阶段性低位。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 区域划分：
  • 华北东北（15城）：北京、天津、大连、石家庄、哈尔滨、沈阳、太原、长春、威海、潍坊、呼和浩特、包头、秦皇岛、烟台、保定
  • 华东地区（23城）：上海、杭州、苏州、南京、无锡、济南、青岛、昆山、宁波、南昌、福州、合肥、徐州、淄博、南通、常州、湖州、绍兴、盐城、蚌埠、温州、嘉兴、太仓
  • 华南地区（13城）：深圳、广州、佛山、三亚、惠州、东莞、珠海、中山、厦门、南宁、泉州、柳州
  • 中西部地区（15城）：成都、重庆、武汉、郑州、西安、昆明、贵阳、兰州、洛阳、南阳、郴州、咸阳、绵阳、乌鲁木齐、长沙
• 城市划分依据：新一线城市研究所《2023城市商业魅力排行榜》。

报告说明

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报告团队

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• 高级分析师：史晓敏
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