2018年3月佛山房地产市场分析报告_45页_3mb

2018年3月佛山房地产市场分析报告总结

核心内容概览

本报告分析了2018年3月佛山市房地产市场整体表现，包括宏观政策、土地市场、商品住宅市场、公寓市场以及后市展望等方面。整体来看，市场呈现供需两旺、政策调控趋严、成交价格波动等特征。

主要观点

宏观政策与城市规划分析

• 政策调控升级：楼市进入新一轮严调控，多个城市再度加码楼市政策，包括限购、限售、摇号卖房等，显示出政策调控的精细化趋势。
• 调控常态化：房地产调控将成为常态，政策范围与力度持续扩大，长效机制尚未出台前，调控措施将引导楼市平稳健康发展。
• “一限一优”机制：部分城市采取“限购+优购”政策，保障刚需购房需求，同时成为库存较小城市的购房筛选机制。
• “广佛慧谷”项目启动：作为大沥重点产业项目，总投资55亿元，旨在打造高端装备业和先进制造业平台，提升区域产业竞争力。
• 人才专卖房项目：顺德推出2400多套“人才专卖房”，分批次供应，为高层次人才提供住房保障，助力科技顺德发展。

土地市场表现

• 土地成交活跃：2018年3月，佛山共成交18宗土地，总成交面积108.36万m²，成交总金额259.89亿元，环比和同比均大幅上升。

• 土地供应情况：3月新增供应土地14宗，总面积101.03万m²，其中商住用地占比高，工业用地也有一定供应。

• 重点地块成交：

  • 顺德区：多宗地块成交，包括乐从富华路以北地块（龙光地产）、岭南大道以东地块（万科）等。
  • 禅城区：奇槎地块（深圳卓越）、南庄地块（阳光城）、张槎地块（招商蛇口）等，均以高溢价成交。
  • 高明区：荷城地块（中梁地产）以67%溢价率成交。
  • 南海区：桂城、狮山、三山等地块成交，其中狮山地块（龙光地产）溢价率高达81%。
  • 三水区：云东海地块（北京华远）溢价率36%，部分地块要求自持租赁住房。

• 土地出让方式多样化：包括“限地价+竞配建”、“竞地价+竞自持租赁住房比例”、“限地价+竞配建服务型公寓面积”等，体现政策对市场调控的精细化。

商品住宅市场表现

• 成交量回升：3月全市一手住宅成交11690套，环比增长146.6%，但同比减少42.4%。
• 成交均价稳定：全市成交均价10993元/㎡，与上月基本持平，但同比略有下滑。
• 主力户型：80-100㎡和100-120㎡的刚需和刚改户型为主要成交产品，占比达62%。
• 各区表现：
  • 禅城区：供销比0.24:1，呈现求大于供，成交均价环比微涨0.4%，同比涨12.6%。
  • 南海区：供销比0.61:1，供不应求，成交均价微涨2.5%，同比涨10.1%。
  • 顺德区：供销比1.74:1，供求差距增加，成交均价环比涨32.1%，同比涨26.3%。
  • 三水区：供销比1.09:1，成交均价微涨2%，同比跌2.1%。
  • 高明区：供销比1.31:1，成交均价微涨1%，同比跌1.2%。
• 成交排名TOP10楼盘：御江南国际社区、沿海馨庭、碧桂园岭南盛世等，其中三水区和南海区表现突出。

公寓市场表现

• 量升价跌：3月全市公寓成交2312套，环比增长42%，同比减少38%；成交均价13506元/㎡，环比下降9%，同比上涨23%。
• 主力面积段：30-50㎡和50-70㎡户型为主，分别占40.18%和35.9%。
• 成交排名TOP10楼盘：利保米兰公馆、万科金色领域、万科金域中央等，其中顺德区、南海区和禅城区为主要成交区域。

关键信息

• 土地市场：3月土地市场异常活跃，成交面积和金额均大幅上升，但溢价率环比下降。
• 政策调控：楼市调控政策趋严，主要以限购、限售、摇号卖房为主，部分城市结合优购政策，调控更加精细化。
• 市场走势：商品住宅市场成交量回升，价格整体稳定，但同比有所下滑；公寓市场成交量上升，但价格下跌。
• 重点项目：顺德“人才专卖房”项目和“广佛慧谷”项目分别成为吸引高层次人才和推动产业升级的重要举措。
• 未来展望：政策调控将持续，但将向长效机制转变；土地市场热度不减，未来供应和成交仍保持活跃；住宅市场预计稳步发展，公寓市场仍有调整空间。

后市展望

• 政策方面：预计未来调控政策力度将持续，但将逐步转向长效机制，短期仍以限购、限售为主。
• 土地市场：土地市场热度不减，未来供应和成交有望保持活跃，但需关注调控政策对市场的影响。
• 住宅市场：在政策保持连续性和稳定性的前提下，市场预计稳步发展，成交量有望继续回升。
• 公寓市场：市场存在调整空间，未来价格或有波动，但成交量可能保持稳定。

以上为2018年3月佛山房地产市场分析报告的详细总结。