2018年3月佛山房地产市场分析报告_47页-3mb

2018年3月佛山房地产市场分析报告总结

核心内容

本报告分析了2018年3月佛山房地产市场的整体表现，包括宏观政策、土地市场、商品住宅市场、公寓市场以及后市展望，提供了详尽的数据支持与市场趋势分析。

主要观点

1. 宏观政策与城市规划

   • 房地产调控政策继续加码，多个城市出台新一轮调控措施，如限购、限售、摇号卖房等，以精细化调控手段引导市场平稳健康发展。
   • 佛山城市规划持续推进，如“广佛慧谷”项目在大沥奠基，总投资55亿元，定位为高端装备和先进制造产业加速器。
   • 佛山市2018年供地计划显示，商住用地供应量同比减少，住宅用地比例下降11.6%，而工矿仓储用地大幅增加31.9%。
   • 顺德推出2400多套“人才专卖房”，以吸引高层次人才，支持科技发展。

2. 土地市场表现

   • 3月佛山共成交18宗土地，总成交面积108.36万㎡，成交金额259亿元，市场异常活跃。
   • 土地成交溢价率整体为33.5%，环比下滑27%。
   • 外地房企如深圳卓越、北京华远、中梁地产等首次进驻佛山，显示佛山楼市热度。
   • 重点地块中，龙光、万科、保利等房企参与激烈竞争，部分地块设置配建要求和自持比例，以促进产业与住房融合发展。

3. 商品住宅市场表现

   • 3月全市一手住宅供应量74.35万㎡，成交量11690套，环比分别上涨192.3%和146.6%，但同比成交量下降42.4%。
   • 住宅成交均价10993元/㎡，与上月基本持平，主力户型为80-100㎡和100-120㎡。
   • 各区市场表现各异，禅城区供销比为0.24:1，供不应求；南海区供销比为0.61:1，供不应求；顺德区供销比为1.74:1，供大于求；三水区供销比为1.03:1，市场两旺；高明区供销比为1.31:1，供应两旺，价格平稳。

4. 公寓市场表现

   • 3月公寓市场成交量2312套，成交面积11.8万㎡，环比上升42%，但同比减少38%。
   • 成交均价13506元/㎡，环比下降9%，同比上升23%。
   • 公寓市场以30-50㎡和50-70㎡为主力户型，南海区50-70㎡表现突出，顺德区、三水区、禅城区以30-50㎡为主力。

关键信息

土地市场

• 成交情况：3月成交18宗土地，商住用地16宗，总成交面积108.36万㎡，成交金额259.89亿元。
• 供应情况：新增供应土地14宗，总面积101.03万㎡，其中商住用地4宗，商业用地1宗，工业用地9宗。
• 重点地块：多个地块设置自持租赁住房、配建要求，如金茂地产、万科、保利等品牌房企参与竞拍，部分地块为外地房企首次进驻。

商品住宅市场

• 成交量：3月全市成交11690套，环比上涨146.6%，同比下滑42.4%。
• 成交面积：111.54万㎡，环比上涨146.6%，同比下滑42.4%。
• 成交均价：10993元/㎡，环比持平，同比微涨。
• 主力户型：80-100㎡和100-120㎡。

公寓市场

• 成交量：2312套，环比上升42%，同比减少38%。
• 成交面积：11.8万㎡，环比上升42%，同比减少38%。
• 成交均价：13506元/㎡，环比下降9%，同比上升23%。
• 主力户型：30-50㎡和50-70㎡。

后市展望

1. 政策方面

   • 调控政策仍将持续，但将从短效机制向长效机制转变。
   • 摇号卖房等精细化调控手段将成为主流，政策保持连续性和稳定性。

2. 土地市场

   • 土拍市场热度不减，预计未来将继续吸引品牌房企和外地开发商。
   • 土地供应计划显示，商住用地供应减少，工矿仓储用地增加，未来产业用地将更受关注。

3. 住宅市场

   • 市场成交量有望继续回升，但需关注政策调控对市场的影响。
   • 主力户型仍以刚需和刚改型为主，未来市场需求仍以中小户型为主。

4. 公寓市场

   • 公寓市场成交量稳定，但需关注市场供需变化。
   • 小户型公寓仍具市场吸引力，未来将更加注重品质与配套。

总结

2018年3月，佛山房地产市场在政策调控和城市规划的推动下，整体保持活跃。土地市场成交量与成交金额均显著上升，反映出市场热度。商品住宅市场成交量回升，但同比仍有下滑趋势，主力户型为刚需和刚改型产品。公寓市场成交量与面积均有所增长，但价格有所下降。未来市场将更加注重政策的长效机制和产业与住房的融合发展。