2018年4月佛山房地产市场分析报告_32页-5mb

报告摘要

2018年4月，佛山市房地产市场整体呈现成交量价回落、供应量增加的态势。宏观政策持续调控，城市规划推动区域升级，土地市场热度下降，商品住宅和公寓市场表现各异。以下为报告的核心内容、主要观点和关键信息。

宏观政策：政府通过优化税收结构、推进房地产税立法、加强住房租赁市场建设等多方面措施，保持房地产市场平稳健康发展。
城市规划：禅北片区改造加速，高端住区建设预期提升，南海区农村集体建设用地可用于租赁住房建设。
土地市场：4月土地市场整体降温，仅成交3宗地块，总成交面积28.26万㎡，成交金额18.51亿元。商住用地成交2宗，商业用地1宗，其中美的地产和树头房地产开发有限公司成为主要拿地企业。
商品住宅市场：成交量价有所回落，但供应量明显增加，南海区和顺德区是主要供应区域。禅城区市场供需失衡，价格稳定；高明区价格略有上涨。
公寓市场：成交量有所回升，但价格小幅下降，30-50㎡户型为市场主力，顺德区、南海区等区域表现突出。

4月成交情况：
- 共成交3宗土地，总成交面积28.26万㎡，成交金额18.51亿元。
- 商住用地成交2宗，总成交面积9.83万㎡，商业用地1宗，总成交面积18.43万㎡。
- 成交溢价率为17.8%，环比下降46.8%。
重点地块：
- 顺德区顺德新城地块：华侨城竞得，商业用地，起始价13211万元，成交价13211万元，溢价率0%。
- 高明区荷城地块：树头房地产开发有限公司竞得，商住用地，成交楼面价4089元/㎡，溢价率57%。
- 三水区北江新区地块：美的地产竞得，商住用地，成交楼面价6224元/㎡，溢价率16%。
5月重点地块预告：
- 共有12宗地块即将拍卖，涉及商住和商业用地，总面积66.85万㎡，其中商住用地占比最大。

整体情况：
- 4月全市一手住宅供应面积98.59万㎡，环比上涨32.6%，同比下跌9%。
- 成交量10707套，成交面积94.19万㎡，环比下跌15.6%，同比下滑5.6%。
- 成交均价10458元/㎡，环比下跌4.9%。
成交排名TOP10楼盘：
- 美的翰湖苑、珑门广场、山林水语新城、旭辉华祥花园、时代百盈达花园、望江府、保利中韵花园、天滨花园、金色诚光花园、上林观湖苑。
- 成交总量1858套，占全市成交总套数的28.75%。
各区供求情况：
- 禅城区：供应量为零，成交量环比下降48.1%，成交均价13237元/㎡，环比微跌1.8%。
- 南海区：供应量36.67万㎡，环比上升95.3%，成交量34.92万㎡，环比上升13.6%，成交均价12306元/㎡，环比下跌3.1%。
- 顺德区：供应量31.63万㎡，环比大增177.9%，成交量9.09万㎡，环比上升39.2%，成交均价10861元/㎡，环比下降29%。
- 三水区：供应量19.21万㎡，环比上升7.5%，成交量23.69万㎡，环比下降7.1%，成交均价8321元/㎡。
- 高明区：供应量11.08万㎡，环比下降38.8%，成交量8.32万㎡，环比下降39.7%，成交均价7115元/㎡，环比上升5.9%。

整体情况：
- 4月公寓市场成交量2699套，成交面积12.7万㎡，环比上升7%，同比减少35%。
- 成交均价12995元/㎡，环比下降4%，同比上升13%。
面积段成交情况：
- 30-50㎡户型占比达56.5%，50-70㎡占比22.19%。
- 顺德区、三水区、禅城区和高明区成交主力均为30-50㎡户型，南海区50-70㎡表现较好。
成交排名TOP10楼盘：
- 力合阳光城云谷、万科金色领域、绿岛广场、利保米兰公馆、京华广场、合盈家园、绿地小平墅、怡龙湾公寓、万科金色里程、万科金域中央。
- 成交总量1886套，占全市成交总套数的69.87%。