2018年1月佛山房地产市场分析报告_32页-1mb

报告摘要

2018年1月佛山房地产市场分析报告总结

核心内容概述

本报告由佛山世联市场研究中心发布，总结了2018年1月佛山市房地产市场的整体表现，涵盖宏观政策、土地市场、商品住宅市场、公寓市场以及后市展望等方面，为房地产从业者和投资者提供参考。

主要观点

宏观政策与城市规划分析

政策导向：中央经济工作会议重申“租购并举”政策，强调房地产调控不放松，致力于建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
城市规划：顺德陈村片区被规划为城市拓展区，重点发展居住、商业服务业和工业物流业，拟建住宅面积142.28公顷，居住人口4万人。
土地改革：不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户条件，房地产税立法迈出重要一步，按评估值征收，逐步建立现代房地产税制度。

土地市场表现

土地成交情况

全市成交：2018年1月，佛山共成交4宗土地，总成交面积33.08万㎡，成交总金额64.6亿元。
商住用地：成交3宗，总面积28.08万㎡，总成交金额64.44亿元，环比和同比均下降。
溢价率：全市整体溢价率56.3%，环比大幅增加332.6%。

重点地块情况

顺德区龙江镇地块（TD2017(SD)XG0029）：中海地产竞得，成交价18.4亿元，溢价率47%。配建要求包括学校、社区设施等。
顺德区北滘新城地块（TD2017(SD)XG0030）：美的地产竞得，成交价28.4亿元，溢价率44%。需配建公寓式酒店及商业设施。
顺德区北滘镇地块（TD2017(SD)XG0031）：中铁建竞得，成交价17.6355亿元，溢价率96%。需配建商业建筑并返祖。

土地供应情况

全市供应：2018年1月，佛山新增供应土地12宗，总供应面积60.28万㎡，预计在2、3月竞拍。
区域分布：禅城区、高明区、南海区、三水区、顺德区均有土地供应，以商住、工业和商服为主。

商品住宅市场表现

住宅成交情况

全市成交：1月共成交8799套，总面积98.73万㎡，环比减少27.3%，同比增加17.9%。
成交均价：10520元/㎡，环比下降1.8%，同比微降0.8%。
主力户型：80-90㎡和120-140㎡刚需及刚改户型，占比45%。

各区供求情况

禅城区：供应减少，供销比1.27:1，供大于求，成交均价12786元/㎡，环比微降2.3%。
南海区：供应和成交均下降，供销比0.6:1，供不应求，成交均价12131元/㎡，环比下跌1.4%。
顺德区：供应减少，成交下降，供销比2.17:1，供大于求，成交均价14927元/㎡，环比上涨6.8%。
三水区：供应和成交均下降，供销比接近1:1，价格平稳，成交均价7820元/㎡，环比微涨0.2%。
高明区：供应减少，成交大幅上涨，供销比1:0.42，价格微降，成交均价6802元/㎡，环比下降2.5%。

成交排名TOP10楼盘

万科美的西江悦花园、君御海城、御江南国际社区、美的明湖北湾花园、美的明湖花园、绿地璀璨家园、花谷水岸花园、富隆湾家园、绿地丽雅香榭花苑、美的鹭湖森林度假城。

公寓市场表现

公寓成交情况

全市成交：1月共成交1321套，总面积7.04万㎡，环比减少27%，同比减少16%。
成交均价：13750元/㎡，环比微降5%，同比上升35%。

公寓面积段成交情况

畅销面积段：30-50㎡占比26.09%，其次为50-70㎡，占比18.55%。
各区主力户型：主要集中在30-50㎡，南海区大于90㎡的产品表现较好。

成交排名TOP10楼盘

滨海御庭、保利东湾、南国东汇、合盈家园、京华广场、智汇广场、华南国际金融中心、上下石碧桂园、长华国际商业中心、三山智汇广场。

后市展望

政策方面

调控政策将继续收紧，实行差异化调控，保障刚需，抑制投资需求。
租赁市场将得到进一步发展，国有租赁企业建设将加快。

土地市场

未来中心区域周边仍是热门拿地区域，轨道交通发展和大湾区机遇将吸引更多房企参与。

住宅市场

2018年房地产市场将在调控基调下稳健发展，城镇化仍是推动因素，市场整体向好。

关键信息汇总

类别	关键信息
宏观政策	租购并举，房地产税立法，调控不放松
土地市场	全市成交4宗，商住用地3宗，成交金额64.6亿元
住宅市场	成交8799套，均价10520元/㎡，主力户型80-90㎡和120-140㎡
公寓市场	成交1321套，均价13750元/㎡，主力户型30-50㎡
后市展望	调控政策精准化，租赁市场发展，中心区域仍为热点

世联核心价值观

因团队而强大
因做足功课而专业
因郑重承诺而有信誉
因为客户发掘价值、降低交易成本而解决中国房地产问题

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