2018年2月佛山房地产市场分析报告_31页_2mb

报告摘要

2018年2月佛山房地产市场分析报告总结

核心内容概览

2018年2月，佛山房地产市场整体呈现成交量下降、价格稳中有升的态势，政策调控持续加码，土地市场活跃度有所回升，城市规划与乡村振兴战略推动区域发展，住宅与公寓市场供需关系调整，市场趋于理性。

主要观点

宏观政策高压持续：各地强化限购、限价、限售等调控政策，房地产税、产权改革、租售并举等长效机制内容成为政策重心。
土地市场供需变化：2月共成交7宗土地，总成交面积45.58万㎡，成交金额28.08亿元。商住用地成交占比大，土地供应量增加，3月将有18宗地块入市。
住宅市场遇冷：受春节返乡潮影响，全市一手住宅成交套数和面积环比、同比均出现大幅下滑，库存压力较大，去化周期达17个月。
公寓市场小幅回暖：公寓市场量跌价升，成交量环比上升18%，成交均价上涨9%，南海和顺德为主要成交区域。
城市规划与乡村振兴：金融高新区C区新增水域32.4公顷，高明区推进“产业荷城”建设，顺德区打造“大良-容桂”强中心，乡村振兴聚焦农村土地制度改革。

关键信息

土地市场表现

成交情况：
- 共成交7宗土地，其中商住用地4宗，工业用地3宗。
- 总成交面积45.58万㎡，成交金额28.08亿元。
- 成交均价为11031元/㎡，环比上涨4.9%，同比上升5.4%。
重点地块：
- 南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段：雅居乐以87013万元竞得，溢价率49%，容积率2.5。
- 三水区乐平镇新城区C区16号：恒大以166000万元竞得，配建人才住房及公共服务设施。
- 南海区桂城街道天佑六路7号地块：南海燃气公司竞得，用于建设停车楼，溢价率150%。
- 南海区西樵镇听音湖片区“吉水涌”东北面地段：商服用地，溢价率为0%。
土地供应情况（3月竞拍）：
- 共供应15宗土地，总面积101.53万㎡，其中商住用地14宗。
- 重点区域包括禅城区、南海区、顺德区、高明区、三水区，主要为商住用地。

商品住宅市场表现

整体情况：
- 供应面积25.44万㎡，环比下降67.6%，同比下跌15.3%。
- 成交4352套，成交面积45.24万㎡，环比减少54.2%，同比下滑27.8%。
- 成交均价11031元/㎡，环比上涨4.9%，同比上升5.4%。
- 主力户型为90-100㎡和100-120㎡，占比合计63%。
各区情况：
- 禅城区：供应3.29万㎡，成交9.03万㎡，供销比1:0.36，成交均价13418元/㎡。
- 南海区：供应6.76万㎡，成交18.92万㎡，供销比1:0.36，成交均价12389元/㎡。
- 顺德区：供应3.55万㎡，成交1.95万㎡，供销比1.82:1，成交均价11580元/㎡。
- 三水区：供应8.55万㎡，成交8.87万㎡，供销比1:0.36，成交均价8069元/㎡。
- 高明区：供应2.11万㎡，成交6.47万㎡，供销比1:0.33，成交均价6653元/㎡。
库存情况：
- 截至2月底，全市商品住宅静态库存796.55万㎡，去化周期约17个月。
- 南海区库存最高（290.22万㎡），去化周期近15个月；高明区库存最低（52.16万㎡），去化周期约8个月。

公寓市场表现

整体情况：
- 成交1362套，成交面积8.3万㎡，环比上升18%，同比减少4%。
- 成交均价14922元/㎡，环比上涨9%，同比上升38%。
面积段成交情况：
- 50-70㎡户型占比最高（26.71%），其次是30-50㎡（19.08%）。
- 南海区以50-70㎡产品为主力，其他区域则以30-50㎡为主。
成交排名TOP10楼盘：
- 华南国际金融中心、星港国际广场、南国东汇、万科金域中央、京华广场、上下石碧桂园、保利中环、金色领域广场、长华国际商业中心、保利东湾。

后市展望

政策层面：调控政策将继续高压，热点一二线城市市场有反弹动力，但不会强烈反弹。房地产税、产权改革、租售并举、土地供应等仍是政策重点。
土地市场：中心区域周边仍是热门地区，3月将有18宗土地入市，成为房企关注焦点。
住宅市场：受政策影响，市场将保持稳健发展，库存压力仍存，但成交量有望逐步回升。
公寓市场：预计成交量将保持稳定，价格仍有上涨空间，3月土地供应可能进一步推动市场活跃度。

总结

2018年2月，佛山房地产市场在政策调控和春节假期双重影响下，整体成交量下降，但价格稳中有升。土地市场活跃度回升，重点地块成交溢价率较高，政策导向和城市规划推动区域发展。住宅市场以刚需和刚改户型为主，库存压力较大；公寓市场则表现出一定的韧性，成交量和价格同步上升。未来市场预计将继续在政策高压下稳健发展，土地供应和城市规划将是推动市场的重要因素。

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