2018年5月佛山房地产市场分析报告_36页_2mb

2018年5月佛山房地产市场分析报告总结

核心内容

2018年5月，佛山市房地产市场在政策调控和市场供需变化的双重影响下，呈现出一定的活跃度。政策层面，住建部继续强调“房住不炒”的调控目标，并对部分城市进行约谈，推动房地产市场健康发展。土地市场在4月低迷后回暖，成交量价齐升，房企拿地热情不减。住宅市场整体成交量价上涨，供应量有所收窄；公寓市场表现亮眼，成交量和价格同步上升。

主要观点

政策调控持续收紧

• 住建部重申调控目标：坚持房地产调控“目标不动摇、力度不放松”，要求各城市科学编制住房发展规划，加强资金管控和市场秩序整顿。
• 约谈12城：针对房价过快上涨的城市，如海口、三亚、西安等，住建部约谈城市负责人，推动出台限价政策。
• 东莞限价令：新建商品住房销售价格一经备案不得上调，控制房价上涨。
• 佛山加强销售秩序监管：发布特急通知，规范房地产销售行为，强调公平公正。

土地市场表现

• 5月土拍市场升温：全市共成交土地15宗，总成交面积97.38万㎡，成交金额98.91亿元，同比上涨24.1%。
• 商住用地成交活跃：共成交7宗商住用地，总成交面积47.25万㎡，成交金额97.55亿元，环比上涨427%。
• 商住用地溢价率高：全市整体溢价率38.9%，环比上涨118.4%。
• 重点地块成交情况：
  • 顺德北滘地块：旭辉集团以56%溢价率竞得，成交楼面价9723元/㎡。
  • 高明区西江新城地块：雅居乐地产以49%溢价率竞得，成交楼面价6121元/㎡。
  • 顺德大良地块：龙光地产以37%溢价率竞得，成交楼面价12518元/㎡。
  • 禅城区南庄绿岛湖地块：龙光地产以38%溢价率竞得，成交楼面价6617元/㎡。
• 6月土地供应预告：全市将推出22宗土地，总供应面积80.3万㎡，其中商住用地9宗，工业用地10宗，商业用地3宗。

商品住宅市场表现

• 成交量价齐升：全市一手住宅成交12982套，成交面积124.87万㎡，环比上升32.6%，同比上涨86.9%；成交均价10689元/㎡，环比微涨2.2%。
• 库存情况：全市商品住宅静态库存量712万㎡，去化周期约8个月；禅城区库存量最低，去化周期仅需2个月，而南海区库存量最高，去化周期约10个月。
• 成交主力户型：90-100㎡和100-120㎡刚需及刚改户型，合计占比51%。
• 各区表现：
  • 禅城区：供销比0.06:1，供应紧张，成交均价13452元/㎡。
  • 南海区：供销比0.64:1，供不应求，成交均价12112元/㎡。
  • 顺德区：供销比0.53:1，成交主力户型90-100㎡和100-120㎡，合计占比50%。
  • 三水区：供应量上涨17.9%，成交量价齐升，成交均价8564元/㎡。
  • 高明区：供应和成交量均上涨，成交均价7499元/㎡。

公寓市场表现

• 成交量价齐升：全市共成交公寓3188套，成交面积17.6万㎡，环比上升39%，同比上升87%；成交均价13990元/㎡，环比上涨8%。
• 主力户型：30-50㎡户型占比61.6%，50-70㎡户型占比19.57%。
• 成交排名TOP10楼盘：
  • 万科金色里程（禅城区，500套，13999元/㎡）
  • 朝安碧桂园（禅城区，290套，18500元/㎡）
  • 佛山绿地中心璀璨天城（禅城区，261套，16500元/㎡）
  • 万科金色领域（南海区，259套，15000元/㎡）
  • 利保米兰公馆（顺德区，230套，7983元/㎡）
  • 绿地小平墅（禅城区，191套，10000元/㎡）
  • 京华广场（南海区，143套，18000元/㎡）
  • 合盈家园（禅城区，130套，16500元/㎡）
  • 盛凯尚城（三水区，115套，7000元/㎡）
  • 海伦堡爱Park（南海区，97套，17000元/㎡）

关键信息

• 政策调控：住建部继续强调房地产调控目标，推动各地出台限价政策，加强对房地产销售秩序的监管。
• 土地市场：5月土地市场热度上升，商住用地成交金额大幅增长，房企积极拿地。
• 住宅市场：成交量价齐升，南海和顺德成为成交主力，库存持续走低。
• 公寓市场：成交量价同步上升，30-50㎡户型最受欢迎，禅城区和南海区表现突出。
• 市场趋势：预计下半年政策调控将更加密集，土地市场将趋于多元化，房企合作开发或将成为主流。