2017年12月佛山房地产市场分析报告_35页_2mb

报告摘要

2017年12月佛山房地产市场分析报告总结

核心内容

2017年12月，佛山市房地产市场在政策调控与市场供需的双重影响下，呈现出一定的回暖趋势。宏观政策方面，租购并举、房地产税立法、国有租赁平台建设等政策持续推动市场健康发展。土地市场方面，土地成交活跃，商住用地成为重点，部分地块出现高溢价成交。商品住宅市场成交量与成交面积均环比上升，但整体仍面临库存压力。公寓市场则表现活跃，成交量与价格同步上涨。

主要观点

宏观政策持续调控：中央经济工作会议再次强调房地产调控政策的连续性和稳定性，推动租购并举制度，发展住房租赁市场。同时，房地产税立法迈出重要一步，进一步规范市场行为。
土地市场活跃：12月佛山共成交25宗土地，总成交面积113.71万㎡，成交金额87.85亿元。商住用地成交占比较大，部分地块出现高溢价成交，如顺德区北滘地块溢价率达46%。
国有租赁平台建设加速：广东省已与多个城市合作成立国有住房租赁企业，佛山作为试点城市之一，正积极构建租赁市场体系，推动长租公寓等新业态发展。
商品住宅市场回暖：12月全市一手住宅成交11487套，面积135.73万㎡，环比上升56.1%。顺德区成为成交大户，成交均价和面积均显著上升，主力户型为80-120㎡刚需户型。
公寓市场表现强劲：公寓市场量价齐升，30-50㎡户型最受欢迎，成交占比达69.4%。禅城区和顺德区为成交主力区域。

关键信息

土地市场表现

土地成交：12月共成交25宗土地，其中商住用地8宗，工业用地16宗，总成交面积113.71万㎡，成交金额87.85亿元。
重点地块：
- 顺德区北滘地块（TD2017(SD)XG0024）：成交价格18.8亿元，溢价率46%，由中铁建竞得。
- 顺德区大良地块（TD2017(SD)XG0026）：成交价格16.4181亿元，溢价率25%，由中铁建竞得。
- 南海区里水地块（TD2017(NH)XG0007）：成交价格9.1262亿元，溢价率58%，由深业通过摇号竞得。
- 高明区杨和地块（TD2017(GM)WG0052）：成交价格2.742亿元，溢价率61%，由阳光城竞得。
- 顺德区勒流地块（TD2017(SD)XG0028）：成交价格14.8亿元，溢价率58%，由龙光地产竞得。
- 顺德区容桂地块（TD2017(SD)XG0027）：成交价格7.2458亿元，溢价率77%，由路劲竞得。
土地供应：预计2018年1月将推出5宗土地，总面积37.3万㎡，其中商住用地占主导。

商品住宅市场表现

成交情况：全市成交11487套，面积135.73万㎡，环比上升56.1%，同比减少13.1%。
库存情况：全市商品住宅静态库存量837.66万㎡，去化周期约8.3个月。南海区库存最高，高明区库存最低。
成交排名：
- 碧桂园凤凰湾（顺德区）：成交1111套，面积12.28万㎡，均价13544元/㎡。
- 绿地丽雅香榭花苑（南海区）：成交681套，面积6.42万㎡，均价13500元/㎡。
- 恒大曦苑（南海区）：成交492套，面积5.46万㎡，均价22000元/㎡。
- 伦教碧桂园（顺德区）：成交431套，面积5.68万㎡，均价16300元/㎡。
- 富港汇广场（三水区）：成交430套，面积4.25万㎡，均价13000元/㎡。
- 乐平碧桂园（三水区）：成交413套，面积4.43万㎡，均价12816元/㎡。
- 金色诚光花园（南海区）：成交311套，面积2.85万㎡，均价15500元/㎡。
- 云谷广场（顺德区）：成交294套，面积3.22万㎡，均价18000元/㎡。
- 旭辉华祥花园（三水区）：成交276套，面积2.88万㎡，均价11000元/㎡。
- 碧桂园悦府（顺德区）：成交258套，面积2.74万㎡，均价13358元/㎡。
各区表现：
- 禅城区：供应量上升，但成交量下降，供销比为1:0.72，库存压力较大。
- 南海区：供应量上升36.5%，成交量基本持平，供销比为1:0.95，整体平衡。
- 顺德区：成交面积和套数大幅上升，供销比为0.62:1，达到全年第二高峰。
- 三水区：供应和成交量均上升，供销比为1:0.73，价格保持平稳。
- 高明区：供应激增，成交量小幅下降，供销比为3.51:1，库存去化周期较长。

公寓市场表现

成交情况：全市成交1813套，面积9.63万㎡，环比上升38.4%，同比减少14.1%。
面积段表现：
- 30-50㎡户型最受欢迎，占比达69.4%。
- 70-90㎡户型次之，占比9.1%。
成交排名：
1. 上下石碧桂园（禅城）：成交596套，面积2.66万㎡，均价17000元/㎡。
2. 碧桂园总部新翼广场（顺德）：成交359套，面积1.77万㎡，均价12000元/㎡。
3. 保利东瑞广场（顺德）：成交139套，面积0.98万㎡，均价14127元/㎡。
4. 三水新动力广场（三水）：成交112套，面积0.47万㎡，均价7840元/㎡。
5. 绿地尚品花园（顺德）：成交71套，面积0.31万㎡，均价13296元/㎡。
6. 万科金色领域（南海）：成交65套，面积0.19万㎡，均价15000元/㎡。
7. 卓远广场（禅城）：成交55套，面积0.16万㎡，均价15000元/㎡。
8. 太平洋鼎旺商业中心（顺德）：成交45套，面积0.27万㎡，均价14436元/㎡。
9. 华南国际金融中心（南海）：成交45套，面积0.61万㎡，均价20000元/㎡。
10. 三山智汇广场（南海）：成交45套，面积0.22万㎡，均价12000元/㎡。