2018年5月佛山房地产市场分析报告_38页-2mb

报告摘要

2018年5月，佛山市房地产市场在宏观政策与城市规划的推动下，整体呈现成交量价齐升的趋势，土地市场热度回升，公寓市场表现活跃，市场供需关系有所改善。

宏观政策：中央及住建部持续强调房地产调控政策，要求各城市加快住房发展规划，优化土地供应结构，加强资金管控与市场秩序整顿，同时探索建立长效机制，以促进楼市稳健发展。
城市规划：佛山持续推进城市更新与土地供应优化，如顺德区举办城市更新土地推介会，南海区稳步推进住房租赁市场，推动住房制度改革。
土地市场：5月土地市场热度回升，共成交15宗土地，总成交面积97.38万m²，成交金额达98.91亿元。商住用地成交7宗，成交金额达97.55亿元，溢价率38.9%。预计6月重点地块供应将继续推动土地市场发展。
商品住宅市场：5月全市一手住宅成交量价双升，成交套数12982套，成交面积124.87万m²，成交均价10689元/㎡。南海和顺德成为成交主力区域，库存量下降，市场供需关系逐步改善。
公寓市场：公寓市场表现活跃，成交量价齐升，成交套数3188套，成交面积17.6万m²，成交均价13990元/㎡。30-50m²户型为主力产品，占据成交总量的61.6%。

5月成交：共成交15宗土地，商住用地7宗，成交面积47.25万m²，成交金额97.55亿元，溢价率38.9%。
重点地块：
- 顺德区北滘地块：成交价格19.8亿元，溢价率56%，由旭辉集团竞得。
- 高明区西江新城地块：成交价格14.9亿元，溢价率49%，由雅居乐地产竞得。
- 高明区明城镇地块：成交价格3.0665亿元，溢价率21%，由金科地产竞得。
- 顺德区大良地块：成交价格20.3253亿元，溢价率37%，由龙光地产竞得。
- 禅城区南庄绿岛湖地块：成交价格3.25887亿元，溢价率38%，由龙光地产竞得。
6月预告：预计6月推出22宗土地，其中商住用地12宗，工业用地10宗，重点地块包括顺德区陈村、禅城区绿景路等。

整体情况：5月全市一手住宅供应73.09万m²，成交124.87万m²，供销比0.53：1，库存去化周期约8个月。
各区情况：
- 禅城区：供应量低，供销比0.06：1，库存去化周期仅需2个月，成交均价13452元/m²。
- 南海区：供应量22.32万m²，成交34.98万m²，供销比0.64：1，成交均价12112元/m²。
- 顺德区：供应量13.61万m²，成交25.65万m²，供销比0.53：1，成交均价13382元/m²。
- 三水区：供应量22.64万m²，成交24.76万m²，供销比0.64：1，成交均价8564元/m²。
- 高明区：供应量13.38万m²，成交20.41万m²，供销比0.66：1，成交均价7499元/m²。
成交排名：
- 万科美的西江悦花园（高明区）
- 碧桂园翡翠湾（南海区）
- 时代南湾（三水区）
- 御江南国际社区（三水区）
- 汇信华府（三水区）
- 奥园上林一品（南海区）
- 保利中央公园（三水区）
- 三水冠军城（三水区）
- 新城璟城（南海区）
- 时代水岸花园（南海区）

整体情况：5月公寓市场成交量价齐升，全市共成交3188套，成交面积17.6万m²，成交均价13990元/m²。
面积段成交：30-50m²户型占61.6%，50-70m²户型占19.57%。
成交排名：
- 万科金色里程（禅城区）
- 朝安碧桂园（禅城区）
- 佛山绿地中心璀璨天城（禅城区）
- 万科金色领域（南海区）
- 利保米兰公馆（顺德区）
- 绿地小平墅（禅城区）
- 京华广场（南海区）
- 合盈家园（禅城区）
- 盛凯尚城（三水区）
- 海伦堡爱Park（南海区）