2018年8月珠海房地产市场分析报告_39页-7mb

报告摘要

世联行2018年8月珠海房地产市场分析报告总结

核心内容概述

本报告分析了2018年8月珠海房地产市场的主要动态，包括房地产政策、土地市场、二级市场及区域市场情况，旨在为市场参与者提供全面的市场参考。

重点房地产政策及动态

国内市场动态

货币政策：央行强调保持稳健中性的货币政策，管住供给总闸门，确保流动性合理充裕。
住房租赁市场：国务院允许商业用地调整为居住用地，支持租赁住房建设，降低租赁成本。
社保与非税收入征管：五部门联合部署，税务部门将从明年起统一征收社保费和非税收入。

本地市场动态

翠微旧村改造：奥园华富置业有限公司正式成为开发企业，项目用地面积477.9亩，总投资约121亿元，总建筑面积约109万m²。
马骝洲交通隧道：预计10月通车，将改善横琴新区的交通状况。
粤港澳大湾区规划：广东省政府计划年内出台规划，推进区域合作与发展。

一级市场分析

土地供应情况

2018年8月，珠海市共推出15宗土地，面积149.75万m²，环比增加10宗，供应量显著上升。
住宅用地：2宗，供应面积18.16万m²。
办公用地：3宗，供应面积8.43万m²。
商业用地：1宗，供应面积1.35万m²。
工业用地：5宗，供应面积88.61万m²，其中高栏港和斗门工业用地供应量最大。
其他用地：4宗，供应面积33.19万m²。

土地成交情况

2018年8月，珠海市共成交7宗土地，面积27.35万m²，总成交金额13.81亿元。
住宅用地：3宗，成交面积4.4万m²，成交均价约14998元/m²。
工业用地：3宗，成交面积19.01万m²，成交金额约4180.92万元。
其他用地：1宗，成交面积3.94万m²。
成交主力：龙湖、高新建设、高新同创分别夺得唐家湾住宅用地，显示品牌开发商对唐家湾市场的重视。

二级市场分析

住宅新增情况

2018年8月，珠海市新增商品住宅726套，面积7.52万m²，环比和同比下降显著。
供应集中区域：横琴、高栏港、南湾为主力供应区域，横琴主力项目为华发广场，高栏港为钰海国际广场，南湾为华发十字门国际花园。
面积段分布：主要供应100-120m²（269套）、60-80m²（197套）、120-144m²（139套）。

住宅存量情况

截至2018年8月31日，珠海市商品住宅存量44731套，环比下降1.48%。
存量较大的区域：斗门（14235套）、横琴（6700套）、金湾（5815套）。
消化周期：3月-8月月均销售套数1559套，消化周期为28.69个月，仍较长。

商品住宅成交情况

8月全市成交1468套，环比下降12.1%，同比上升77.9%。
成交面积：10.5万m²，环比上升7.07%，同比下降78.61%。
成交金额：23.3亿元，环比上升9.19%，同比下降76.26%。
成交均价：22301元/m²，环比上升1.98%，同比上升10.97%。
成交量排名：斗门（562套）、金湾（279套）、中心城区（116套）。
成交价格排名：横琴最高，均价44303元/m²；高栏港最低，均价11571元/m²。

楼盘及开发商排名

开发商排名：华发（225套）、万科（96套）、北山实业（41套）等。
项目排名：红树别院（41套）、万科城市中心（65套）、华发国际海岸（43套）等。

区域市场分析

中心城区

销售面积2.96万m²，环比下降11.96%。
销售金额10.39亿元，环比下降7.95%。
成交均价35149元/m²，环比上升4.56%。
网签消化量261套，主要消化面积段为100-120m²（78套）、80-90m²（69套）。

唐家湾

销售面积1.43万m²，环比下降15.13%。
销售金额4.25亿元，环比下降18.05%。
成交均价29597元/m²，环比下降3.45%。
网签消化量139套，主要消化面积段为120-144m²（45套）、80-90m²（34套）。

横琴

销售面积0.59万m²，环比下降11.97%。
销售金额2.62亿元，环比下降10.54%。
成交均价44303元/m²，环比上升1.63%。
网签消化量73套，主要消化面积段为0-60m²（20套）、80-90m²（15套）。

金湾

销售面积3.09万m²，环比下降26.08%。
销售金额5.86亿元，环比下降27.73%。
成交均价18993元/m²，环比下降2.23%。
网签消化量279套，主要消化面积段为100-120m²（77套）、60-80m²（37套）。

斗门

销售面积5.14万m²，环比下降18.06%。
销售金额7.98亿元，环比下降15.92%。
成交均价15539元/m²，环比上升2.62%。
网签消化量562套，主要消化面积段为80-90m²（128套）、90-100m²（123套）。

高栏港

销售面积1.54万m²，环比上升1.88%。
销售金额1.78亿元，环比上升8.02%。
成交均价11571元/m²，环比上升6.02%。
网签消化量154套，主要消化面积段为80-90m²（48套）、90-100m²（33套）。

总结

2018年8月，珠海房地产市场整体呈现供应量上升但成交表现疲软的趋势。住宅市场新增供应集中在横琴和高栏港，而斗门无新增住宅产品。办公物业供应量下降，但成交均价保持稳定。区域间表现差异明显，斗门和金湾成交量较高，横琴价格最高，高栏港价格最低。市场整体消化周期较长，但部分区域有所缩短。政策层面，商业用地转居住用地及大湾区规划的出台，对市场未来有积极影响。

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