2018年4月佛山房地产市场分析报告_30页_5mb

报告摘要

2018年4月，佛山市房地产市场整体呈现成交量价回落、供应量增加的态势。宏观政策方面，房地产税立法和住房租赁市场建设成为重点，土地市场供应减少，但部分重点地块仍吸引大型开发商参与竞拍。商品住宅市场中，南海区和顺德区是主要成交区域，公寓市场则以中小户型为主，成交活跃。

宏观政策：国家持续推进房地产税立法，优化税收结构，促进住房回归居住属性；佛山市成立住房租赁专业委员会，推动租赁住房市场发展。
土地市场：4月土地成交宗数为3宗，总成交面积28.26万㎡，成交金额18.51亿元，市场热度较3月有所下降。重点地块如顺德华侨城欢乐海岸主题公园、高明区树头房地产开发有限公司地块及三水区美的地产地块成交。
商品住宅市场：整体成交量和成交价回落，但供应量显著上升。禅城区供应量为零，南海区和顺德区为供应主力。
公寓市场：成交量和成交面积上升，但成交均价略有下降，30-50㎡户型为市场主流。

4月土地成交情况：
- 成交宗数：3宗（商住用地2宗，商业用地1宗）
- 总成交面积：28.26万㎡
- 总成交金额：18.51亿元
- 商住用地成交占比：66.67%
- 全市整体溢价率：17.8%
- 环比成交量价：成交量价均环比下跌，商住用地成交宗数环比下降86.6%
重点地块情况：
- 顺德区顺德新城地块：华侨城竞得，商业用地，成交楼面价1792元/㎡，无溢价。
- 高明区荷城地块：树头房地产开发有限公司竞得，商住用地，成交楼面价4089元/㎡，溢价率57%。
- 三水区北江新区地块：美的地产竞得，商住用地，成交楼面价6224元/㎡，溢价率16%。

全市整体情况：
- 供应面积：98.59万㎡，环比上涨32.6%
- 成交套数：10707套，环比下跌15.6%
- 成交面积：94.19万㎡，环比下跌15.6%
- 成交均价：10458元/㎡，环比下跌4.9%
各区情况：
- 禅城区：
  - 供应量：0万㎡
  - 成交面积：18.17万㎡，环比下跌48.1%
  - 成交均价：13237元/㎡，环比微跌1.8%
  - 主力户型：120-140㎡（23%）、100-120㎡（19%）
- 南海区：
  - 供应面积：36.67万㎡，环比上升95.3%
  - 成交面积：34.92万㎡，环比上升13.6%
  - 成交均价：12306元/㎡，环比下跌3.1%
  - 主力户型：100-120㎡（25%）、80-90㎡（23%）
- 顺德区：
  - 供应面积：31.63万㎡，环比上升177.9%
  - 成交面积：9.09万㎡，环比上升39.2%
  - 成交均价：10861元/㎡，环比下降29%
  - 主力户型：90-100㎡（35%）、100-120㎡（38%）
- 三水区：
  - 供应面积：19.21万㎡，环比上升7.5%
  - 成交面积：23.69万㎡，环比下降7.1%
  - 成交均价：8321元/㎡，环比持平
  - 主力户型：90-100㎡（58%）
- 高明区：
  - 供应面积：11.08万㎡，环比下降38.8%
  - 成交面积：8.32万㎡，环比下降39.7%
  - 成交均价：7115元/㎡，环比上升5.9%
  - 主力户型：100-120㎡（34%）

全市整体情况：
- 供应面积：5.62万㎡，环比上升51%
- 成交套数：2699套，环比上升7%
- 成交面积：12.7万㎡，环比上升7%
- 成交均价：12995元/㎡，环比下降4%
各面积段成交情况：
- 30-50㎡户型占比56.5%
- 50-70㎡户型占比22.19%
成交排名TOP10楼盘：
- 力合阳光城云谷（顺德区，717套）
- 万科金色领域（南海区，247套）
- 绿岛广场（禅城区，213套）
- 利保米兰公馆（顺德区，139套）
- 京华广场（南海区，117套）
- 合盈家园（禅城区，107套）
- 绿地小平墅（禅城区，94套）
- 怡龙湾公寓（顺德区，87套）
- 万科金色里程（禅城区，84套）
- 万科金域中央（南海区，81套）