2017年11月佛山房地产市场分析报告_34页-2mb

报告摘要

本报告总结了2017年11月佛山市房地产市场的整体表现，涵盖宏观政策、土地市场、商品住宅市场及公寓市场等方面。整体市场呈现量价齐跌的趋势，政策调控持续加强，租赁市场发展加速。

11月土地成交情况：
- 共成交16宗土地，总面积47.49万平米，成交金额18.28亿元。
- 商住用地成交2宗，占19.58%。
- 商服用地成交2宗，占3.92%。
- 其余为工业及其他用地。
11月土地供应情况：
- 新增供应土地30宗，总面积136.2万平米。
- 商住用地供应10宗，占33.33%。
重点地块分析：
- 高明区：成交地块为商住用地，成交楼面价2937元/平米，溢价率29%。
- 三水区：成交地块为商住用地，成交楼面价7175元/平米，溢价率23%。
- 禅城区：成交地块为商服用地，楼面价3095元/平米，溢价率0%。
- 南海区：成交地块为商服用地，楼面价2157元/平米，溢价率0%。
- 政策限制：部分地块要求配建人才住房、自持商业、引入高新技术企业等。

整体情况：
- 11月全市一手住宅供应面积为97.62万平米，环比上升6.1%，同比下降28.5%。
- 成交面积为86.97万平米，环比减少12.7%，同比下降36.4%。
- 成交均价为9781元/平米，环比下跌6.6%，同比下跌8.9%。
- 主力户型为80-120m²刚需户型，占比46%。
库存情况：
- 截至11月底，全市商品住宅库存量为812.16万平米，去化周期约8.3个月。
- 南海区库存量最高，为311.86万平米，去化周期近9个月；高明区库存量最低，为60.44万平米，去化周期约6.5个月。
各区表现：
- 禅城区：供应大幅减少，成交略降，供销比0.34:1，供小于求。
- 南海区：供应基本持平，成交稍有回暖，供销比0.83:1，供不应求。
- 顺德区：供应和成交双双减少，供销比1.66:1，供过于求。
- 三水区：供应大幅增加，但成交下降近四成，供销比2.2:1，价格平稳。
- 高明区：供应减少，成交微增，供销比1.38:1，供应大于成交。

整体情况：
- 11月全市公寓供应面积为3.85万平米，环比减少40.3%，同比减少84.2%。
- 成交面积为6.96万平米，成交套数1269套，环比减少38.8%，同比减少41.2%。
- 成交均价为13708元/平米，环比上升10.2%，同比上升30.8%。
面积段成交情况：
- 30-50m²户型成交占比最高，达26.09%。
- 50-70m²户型次之，占比18.55%。
成交排名TOP10楼盘：
- 万科金域中央、万科金色领域、绿地国际中心、智汇广场、碧桂园总部新翼广场、长华国际商业中心、京华广场、三水万达广场、宏汇广场、德国港。