20241012-天风证券-国内商品房销售周度跟踪_新房仍弱于季节性_二手房成交维持季节性高位_7页_1mb

国内商品房销售周度跟踪报告

主要内容摘要

一、新房成交情况

本周（10月4日至10月10日），新房成交呈现季节性回落趋势，但绝对值仍高于同期正常水平。全国20个城市新房成交面积环比下降52.06%，同比下降42.57%。重点城市中，深圳的成交面积环比下滑幅度最大，达到-89.60%；而广州的环比降幅较小，为-18.48%。总体来看，尽管多数重点城市成交面积环比下降，但同比指标仍为负值，显示新房市场整体表现偏弱。

二、二手房成交情况

本周二手房成交整体保持在较高水平，符合季节性特征。重点城市中，深圳成交面积环比大幅回升18.20%，表现活跃；而从同比来看，上海的降幅最小，仅下降2.348%。总体而言，除个别城市外，多数城市二手房成交维持了较高热度。

三、主要发现与市场前景

报告指出，尽管新房成交有所回落，但其绝对值仍高于季节平均水平。二手房市场的成交活跃度则整体保持在高位区间，区域间存在分化现象。这表明中国房地产市场不同层级城市间的销售动态不尽相同。报告提示需持续关注全国及重点城市的新房与二手房成交数据变化。

本报告为市场跟踪分析，不构成具体投资建议。结论基于近期市场数据，房地产市场受多重因素影响，投资者应谨慎考虑季节性因素和宏观经济环境变化。