20241102-天风证券-国内商品房销售周度跟踪_新房成交恢复季节性水平_二手房持续超季节性_7页_1mb

固定收益证券研究报告：10月中国房地产销售数据跟踪

摘要

本周新房成交环比回升，全国20个城市成交面积同比显著增长，一线城市表现尤为突出。二手房市场同样保持活跃，成交量显著高于季节性水平。

一、新房成交情况：环比恢复，一线城市表现最优

本周（10月25日至10月31日），全国新房成交面积环比增长38.12%，同比增幅达21.21%。重点城市中，上海成交面积环比大幅回升92.4%，表现最强劲，杭州回升幅度最小（9.21%）。

• 一线城市表现突出：新房成交环比增长48.42%，同比增速仍保持高位。
• 城市分化加剧：二线城市同比增速较弱，部分城市如北京、杭州同比出现回落。

图表显示，三线城市成交面积环比降幅明显，市场分化趋势持续。

二、二手房成交情况：显著超季节性

本周二手房市场成交量强劲，环比涨幅超过季节性正常水平。重点城市中，北京和杭州环比增幅最大，分别为17.11%和11.67%；上海和深圳涨幅较为平稳。

分地区表现：

• 一线城市二手房：成交环比小幅上升，市场保持活跃。
• 二线城市：杭州成交出现回落（环比下降4.06%），但多数城市仍保持增长。

总体来看，二手房市场热度持续高企，成交量远超季节性常态。

三、风险提示

本报告仅用于市场跟踪分析，不构成具体投资建议。

国内商品房销售数据表（简要）

新房成交（本周环比、同比）

二手房成交（本周环比、同比）

结论

1. 新房市场：一线城市和重点城市回暖明显，成交环比和同比均显著增长。整体成交绝对值回归到季节性正常水平。
2. 二手房市场：重点城市成交活跃，成交量显著超过季节性指标，但不同城市增长态势分化，杭州出现个别下滑。

这些数据反映了房地产市场季节性反弹以及政策预期下的市场稳定性，但不同城市表现各异，需结合具体配置策略进行研判。