20240915-天风证券-国内商品房销售周度跟踪_新房销售回落_一线城市二手房成交位于季节性中枢_7页_1mb

固定收益科目下的定期报告，主要分析了国内商品房销售数据，重点关注2024年9月6日至12日期间的新房和二手房成交情况，并与历史季节性和同比数据进行了比较。

主要内容总结如下：

1. 首批20城新房成交：

• 环比上一周下降约20.9%。
• 同比下降约18.4%。
• 绝对值水平与季节性相比明显偏低。

2. 重点城市新房分化：

• 环比： 仅深圳成交面积环比显著增长30.3%，其余重点城市均出现不同程度下跌，苏州降幅最大（-49.8%）。包括北京、广州、杭州在内的城市同比降幅靠前，上海和深圳则录得正增长。
• 同比： 重点城市表现分化明显，北京、广州、杭州同比大幅下滑，而上海和深圳则保持增长。

3. 全国周度新房成交排行榜：苏州降势最猛，深圳领涨

• 成交面积排行榜上海、深圳、苏州位居前列。
• 重点城市中，苏州环比跌幅最大（-49.8%），深圳环比表现突出（+30.3%）。

4. 二手房成交：

• 整体环比有所回升，成交活跃度已回归季节性正常水平（中枢）。

5. 重点城市二手房环比显着回升，同比涨势强劲：

• 环比： 杭州成交活跃度提升明显（+41.2%）。
• 同比： 深圳同比增幅最大（+34.6%）。

6. 全国周度二手房成交：杭州、深圳成亮点

• 杭州环比大幅上升（+41.2%），深圳同比大幅增长（+34.6%）。

核心结论：
本周（9月）新房销售表现不及季节性正常水平，重点城市成交情况存在较大分化，深圳表现相对较好，而苏州跌幅显著。二手房市场整体回归正常，杭州在环比与同比、深圳在同比方面有所表现，市场成交相对活跃。

免责声明： 本报告仅供参考，不构成任何投资建议。