20200317-城市测量师行-房地产行业2020年1-2月_零供应_低成交_新建商品住宅市场冷淡开局_4页_1mb

2020年1-2月上海新建商品住宅市场总结

核心内容

2020年1月至2月，上海新建商品住宅市场呈现出“零供应、低成交”的冷淡开局。受春节假期及新冠疫情双重影响，市场活跃度明显下降，购房者线下看房意愿降低，置业进度放缓。尽管部分售楼处恢复开放，但整体市场仍未能出现预期的“小阳春”行情。

主要观点

• 市场表现：1-2月为传统淡季，疫情进一步抑制了市场活力，新增供应量为零，成交量较低。
• 价格走势：市区高端物业成交占比上升，带动成交均价结构性上调，同比上涨1.67%。
• 区域热度：外环以外板块成为成交主力，海湾板块表现突出，成为供应与成交的“双冠王”。
• 购房行为：购房者更倾向于观望，线下看房减少，市场信心不足，改善型需求未明显释放。

关键信息

1. 供求量价分析

• 供应：2月份新增供应量为零，是近年来罕见现象。
• 成交：1-2月全市商品住宅成交量较低，部分区域如徐泾、四川北路等板块成交面积为零。
• 均价：受高端物业成交占比增加影响，成交均价同比上涨1.67%。

2. 热门板块与楼盘

成交前十板块

成交前十楼盘

3. 热门新增供应楼盘

4. 成交结构变动

• 低总价房源：1-2月低总价房源成交数量下降明显，主要由于2月份无新增供应，前期剩余房源仅能支撑改善型需求。
• 刚需与改善型需求：1月份刚需房源表现较好，而2月份因供应缺失，改善型需求占据主导。

免责声明

本报告数据仅供参考，不反映个别情况。读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。

联系方式

• 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司
• 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F
• 邮编：200003
• 网址：www.surea.com
• 电子邮箱：surea@surea.com
• 电话：86 21 63589988

获取更多信息

更多楼市资讯、研究报告可通过扫描下方二维码获取。