20220322-城市测量师行-房地产行业_2022年1-2月——商办市场低调开局_均价走势持续分化_6页_1mb

2022年1-2月上海商办市场总结

核心内容概述

2022年1-2月，上海商办物业市场整体表现较为平淡，成交量保持稳定，但价格走势呈现明显分化。办公物业市场均价连续两月上涨，商业物业价格则持续下跌，反映出市场供需关系的变化。

月度供应情况

• 办公物业供应：1-2月新增供应大幅减少，2月基本回落至去年9月的水平。
• 商业物业供应：1月供应面积创近半年新高，2月供应量有所回落。
• 区域分布：
  • 浦东新区：办公和商业物业供应均领先。
  • 虹口区：办公物业供应表现突出，约3.6万平方米。
  • 崇明区：商业物业供应位列全市第二。
  • 闵行区：办公物业供应量较大，是供应主力之一。

月度成交情况

• 成交总量：1、2月成交总量基本持平，办公和商业物业成交面积此消彼长。
• 同比变化：
  • 1月两类物业成交量均出现同比腰斩。
  • 2月同比降幅有所收窄。
• 区域分布：
  • 办公物业：闵行区成交量接近3万方，遥遥领先。
  • 商业物业：浦东新区以微弱优势排名第一，松江和闵行分列第二、第三位。

成交价格走势

• 商业物业价格：
  • 1月小幅回升后再次下滑。
  • 2月环比跌幅超过28%，价格水平持续走低。
• 办公物业价格：
  • 连续两月上涨，形成三连涨之势。
  • 2月环比涨幅扩大至34%，价格水平突破5万元/平方米。

物业存量变化

• 办公物业：连续两月供大于求，可售存量攀升至近10个月新高。
• 商业物业：1月供应高峰，成交量较12月腰斩，导致库存总量增加超过8万方。

典型案例分析

办公销冠——恒基旭辉中心

• 位置：闵行区虹桥商务区。
• 建筑面积：24万平方米，含办公、精装公寓、社区会所、底层商业等。
• 办公面积：8.6万平方米。
• 交通情况：距最近轨交站点直线距离超过2公里，自驾出行便利。
• 1-2月表现：
  • 出售办公物业32套，成交面积近1.60万平方米。
  • 成交均价为6.4万元/平方米，总交易金额超过10.04亿元。
  • 交易主要集中在单日成交，推测为一次整体交易。

商铺销冠——松南城善德苑

• 位置：松江中部板块。
• 建筑面积：37万平方米。
• 交通情况：距离轨道交通九号线松江南站较远，需依靠路面公交。
• 1-2月表现：
  • 1月新增供应59套商业物业。
  • 2月全部出售，总面积约1.3万平方米。
  • 成交均价约12385元/平方米，总交易金额超过1.61亿元。
  • 商业物业为小区配套沿街商铺，目标客群为善德苑及附近住宅小区居民，客流量相对固定。

免责声明

• 本报告数据仅供参考，不反映个别情况。
• 阅读者应对特定项目自行寻求专业意见。
• 城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。

联系方式

• 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司
• 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F
• 邮编：200003
• 网址：www.surea.com
• 电子邮箱：surea@surea.com
• 电话：86 21 63589988

附加信息

• 更多楼市资讯、研究报告可通过扫描下方二维码阅读。
• 更多价格、功能信息可通过扫描下方二维码查询、使用。