20210104-城市测量师行-2021年1月上海市住宅价格发布_4页_1mb

2021年1月上海市住宅价格总结

核心内容

2021年1月1日，上海市住宅小区基价均值为 54,574元/㎡，环比上涨 1.86%，同比上涨 7.54%。整体市场呈现出持续升温的态势，尽管尚未突破历史高位，但已为2021年楼市设定了较高的基准。

主要观点

• 市场热度持续：2020年上海楼市在年初新地王、全年“打新热”以及学区政策推动下保持活跃，尽管一季度受疫情影响，但全年交易量已超过2019年全年，价格也显著上涨。
• 调控政策影响：尽管市场热度上升，但政策层面仍坚持“房住不炒”的理念，多地升级调控，抑制短期过热。年末住建部再次强调要稳妥实施房地产长效机制，以促进市场平稳健康发展。
• 价格分化明显：各环线住宅价格均值继续上涨，但不同区域的涨幅差异显著。内中环区域因置换需求集中，均价涨幅突破 2%，而郊环外区域由于供大于求，涨幅维持在 1% 以下。
• 板块表现不一：全市121个板块中仅个别板块基价均值环比下跌，其中金山区表现较差，超过半数板块环比下跌，未下跌的板块涨幅也低于 0.1%。而部分板块则表现亮眼，如梅陇春申板块、碧云板块等，均价同比涨幅超过 10%，其中梅陇春申板块同比涨幅高达 19.58%，成为涨幅最快的板块。

关键信息

均价同比涨幅前十板块

数据说明

• 所有数据均为 2021年1月1日 的基价均值。
• 价格单位为 元/㎡。
• 近两年全市套均成交面积为 80平方米。

其他信息

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