2022-12-19-城市测量师行-房地产2022年11月_新房市场回温_供求量均超过百万方_5页_1mb

2022年11月上海新房市场总结

2022年11月上海新建商品住宅市场出现回温现象，供应量达到下半年最高值，成交量超过百万方。供给加速源于三、四季度新房获批上市批次增加。但经济下行带来的购房需求抑制了市场整体去化，除核心地段和热门项目外，尤其是远郊刚需楼盘去化压力大。

价格方面，由于中高端改善型产品支撑，成交均价稳步上行，接近6.4万元/平方米。热门板块中，金虹桥板块以成交金额超过90亿元居全市首位，临港新城板块则连续五个月领跑供应量，连续三个外环线内板块进入板块成交前十榜。

热销楼盘包括保利珑誉等中环新盘，销售表现良好；成交结构显示，90-140平方米面积段占比超过七成，500万元以上总价段物业份额首次超60%，凸显中高改善型需求为主导。存量库存截至11月底为50263套，虽单月供应和成交量提升，但供求比达1.3，市场仍存在调整空间。

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