2023-02-09-城市测量师行-房地产_2022年上海新增商品住宅市场_8页_1mb

2022年上海新增商品住宅市场总结

1. 供应量创历史新高，成交量减少：2022年，上海新房供应量达到1,151.66万平方米，同比增长42.08%，创自2016年以来的新高；成交量为1,017.74万平方米，同比下降3.47%；成交均价64,060元/㎡，同比上涨15.5%，已突破6万大关。

2. 政策影响显著：受疫情冲击后，中央推出“保交楼”、“金融纾困”及房贷利率下调等支持政策，对提振市场信心有效；地方未跟进宽松政策，但通过人才引进及配套政策吸引长期客源。

3. 市场结构与分布：市区新房市场活跃，供应和成交集中在内中环及五大新城，临港新城镇表现突出；郊区去化不及市区，供需明显不均。全年热门板块分布多元，不再局限于远郊。

4. 房型与总价结构变化：三房及以上户型占比有所上升，二房及以下户型减少；总价段重心上移，中高端（500万以上）需求占比较高，平均成交单价达6万/㎡以上。

5. 积压和市场去化：三季度市场成交显著增长，但四季度供应释放后需求增长乏力，月末住宅存量超过5万套，去化周期5.32个月，供应压力加剧。

6. 市场展望：2022年上海新房市场整体表现韧性，但随着新房供应积压，市场信心受到制约，价格倒挂、热点区域依赖改善型需求及政策等待因素明显。期待未来政策落地带来人楼市协同增长。