2023-06-20-城市测量师行-房地产行业_2023年5月上海住宅买卖市场_9页_1mb

2023年5月上海住宅买卖市场总结

一、新房市场

• 供应与成交：5月供应量持续增加，但受假期影响，成交量环比下降。成交量接近1.5万套，与3月相比下降36%。
• 区域分化：中心城区高端产品（如云锦东方）热度高，周边如临港新城改善型产品受益；外围区域整体偏冷，外环内项目认购率高，郊区则分化明显。
• 需求结构：改善型需求旺盛，成交总价段显著上移，1000万元以上物业份额提升，120㎡以上户型成交占比扩大。

二、二手住宅市场

• 整体表现：成交量显著下滑，成交均价波动小。受高库存和议价空间扩大影响，市场观望情绪浓重，交易氛围低迷。
• 区域表现：浦东新区环比跌幅最大，部分行政区如奉贤、闵行因特定原因表现较强。外环外占比85%的热门小区多为低价刚需物业，学区房和别墅仍维持成交热度。
• 需求结构：刚需需求比重增加，成交总价段下降；不同区域及产品价格出现分化的进一步表现。

核心特点
政策及假期影响叠加，新房供应回升但成交遇冷，市场呈现结构性分化，中心城区高端产品表现坚挺，郊区趋向弱势，刚需与改善需求同时变化。