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2023年6月上海住宅买卖市场总结

在内容中，市场分析显示，上海住宅买卖市场在2023年6月经历了新高和分化。以下是关键点的总结：

• 新房市场供应量创下年内新高，成交面积环比上涨，主要由改善型需求驱动。高价项目缺席导致成交均价小幅回落。各区域表现不一，近郊核心区域如嘉定主城区、浦东唐镇需求较强，而远郊区域表现平淡。

• 区域表现外围区域热度较低，郊区成交一般，但嘉定北部和闵行古美板块保持较高交易量，得益于教育和配套优势。整体上，消费能力仍具韧性，但市场情绪降温。

• 需求和成交结构买家偏好小户型和较低总价产品，成交户型和总价段下移，反映出自住改善需求的释放和市区高端项目入市放缓。

• 二手住宅市场成交量降至历史低位，低于中位数水平，价格稳定但活跃度显著下降，主要受经济形势和政策影响。热门小区多位于外环外，成交量结构外移。

• 市场展望当前市场处于低迷状态，短期内将持续，成交价和量均有下降趋势，刚需和改善需求有限。

本总结基于报告数据，仅供参考。