20220421-城市测量师行-房地产行业_2022年1-2月——信贷宽松_新建商品住宅市场供求走高_5页_1mb

报告摘要

2022年1-2月上海新建商品住宅市场总结

核心内容

2022年1-2月，上海新建商品住宅市场在信贷宽松政策的推动下表现出强劲的供求态势。整体市场呈现“供不应求”局面，新房交易量和价格均有所上升，市场活跃度显著提高。

主要观点

信贷宽松提振市场：2022年前两月，降准降息、信贷宽松等政策出台，有效提振了房企推盘信心，加快了购房者的入市节奏。
供应量创历史新高：1月超过40个项目集中推盘，新增供应总量接近170万平方米，刷新近一年以来的月度新高。
成交表现亮眼：尽管受到春节假期影响，但新房成交总量仍突破200万平方米，接近全年平均水平。
价格稳步上行：新房价格整体上行，至2月出现结构性下调，但全市成交均价已突破6万元/平方米。

关键信息

板块成交前十榜

排名	板块	供应面积 (平方米)	成交面积 (平方米)	成交均价 (元/平方米)	成交金额 (亿元)
1	临港新城板块	317,163	348,729	33,322	116.20
2	�颛桥板块	177,268	121,493	68,071	82.70
3	周康板块	73,125	97,483	62,693	61.12
4	曹路板块	228,818	95,538	67,714	64.69
5	南桥板块	36,534	89,007	39,321	35.00
6	东外滩板块	100,258	78,299	100,712	78.86
7	松江新城板块	93,466	75,956	51,920	39.44
8	嘉定新城板块	0	59,630	43,961	26.21
9	高桥、高行板块	59,030	59,003	68,269	40.28
10	祁连板块	0	58,066	57,992	33.67

热门楼盘成交前十榜

排名	楼盘名称	区域	板块	成交面积 (平方米)	成交均价 (元/平方米)
1	创城雅园	原南汇	临港新城板块	119,223	33,576
2	融创未来金融城	浦东	曹路板块	88,504	67,499
3	龙光天曜	原南汇	临港新城板块	69,742	34,022
4	大华悦庭	宝山	祁连板块	57,823	58,014
5	宝华森兰紫薇花园	浦东	高桥、高行板块	56,358	68,796
6	远洋红星临港天铂	原南汇	临港新城板块	52,630	34,081
7	华发四季半岛	闵行	�颛桥板块	50,348	63,715
8	�颛桥宝华紫薇花园	闵行	�颛桥板块	47,910	66,800
9	仁恒海上溪云	原南汇	周康板块	46,453	66,782
10	瑞安瑞虹新城	虹口	四川北路，四平路板块	41,166	111,184

热门新增供应楼盘

排名	楼盘名称	区域	板块	新增供应面积 (平方米)
1	融创未来金融城	浦东	曹路板块	141,887
2	创城雅园	南汇	临港新城板块	119,223
3	华侨城纯水岸	浦东	曹路板块	86,932
4	上海星河湾花园	闵行	�颛桥板块	77,191
5	龙光天曜	南汇	临港新城板块	76,648
6	金茂逸墅（长兴岛）	崇明	长兴岛板块	61,296
7	宝华森兰紫薇花园	浦东	高桥、高行板块	59,030
8	远洋红星临港天铂	南汇	临港新城板块	52,630
9	大华悦庭	宝山	祁连板块	51,486
10	华发四季半岛	闵行	�颛桥板块	50,977

成交结构变动

1月份，300-500万元为成交主力。
2月份，成交结构上移，500-700万元成为主力。
户型分布中，90-120平米户型占比扩大，接近六成；70-90平米和120-140平米户型占比小幅下调。

存量变化

截至2022年2月底，全市一手住宅存量为37,211套。
相比2021年底，新房库存已消减8,901套，显示年初需求加速释放。

其他信息

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