2021-06-16-城市测量师行-房地产_新建商品住宅供求同降_成交均价现结构性上涨_5页_1mb

2021年5月新建商品住宅市场总结

核心内容概述

2021年5月，新建商品住宅市场整体呈现“供求同降”的态势，成交量降至近半年最低点。尽管市场热度有所回落，但因一二手房价格倒挂及“套利”空间的存在，新房市场仍保持一定吸引力。同时，由于多个高价楼盘的网签，全市成交均价出现结构性上涨。

主要观点

• 供应减少：新建商品住宅供应量同比大幅下降，降幅超过50%。
• 成交量下滑：受五一假期及房源供应不足影响，成交量降至近半年最低。
• 均价结构性上涨：高价盘的集中成交推动全市均价上升。
• 热门板块集中：外环线以外板块占据成交前十榜单的九席，新房成交主要集中在这些区域。
• 热销楼盘分布：嘉定区有三个项目上榜，其中祥源世茂云湖漫城为纯新盘，首次开盘即获高认购率。
• 新增供应以外围为主：新增供应楼盘主要分布在郊区，其中嘉泷汇开盘即售罄，成为金桥板块的稀缺新盘。
• 成交结构上移：145平方米以上户型占比增加，总价500万元以上物业成交份额回升至40%以上，反映出改善型需求的增强。

关键信息

成交前十板块

热销楼盘前十

新增供应前十楼盘

市场趋势

• 结构性上涨：均价上涨主要由高价楼盘带动，而非整体市场回暖。
• 改善型需求主导：总价500万元以上物业成交占比显著提升，反映改善型购房者对高品质住宅的偏好。
• 供应不足持续：尽管当月新房存量有所回升，但整体仍处于供不应求状态，近一年新房存量持续下行。

政策建议

• 加强监管：对新建商品住房备案、预售等环节的监管仍需严格执行，防止市场过度炒作。
• 关注结构性变化：需关注高价盘对均价的影响，以及改善型需求对市场结构的改变。
• 提升配套与品质：部分新盘凭借成熟的配套与高品质物业管理获得市场青睐，未来应继续优化住宅配套与品质。

免责声明

本报告数据仅供参考，不构成对特定项目的投资建议。如需进一步信息，建议咨询专业机构。

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