大湾区房地产行业月报（5月刊）-保利投顾研究院-2020.6-17页_637kb

报告摘要

大湾区房地产行业月报（5月刊）总结

核心内容概览

本报告为保利投顾研究院发布的2020年6月大湾区房地产行业月报，涵盖楼市动态、土地动态及后市研判三大板块，对5月大湾区房地产市场进行全面分析。

主要观点

楼市动态

全国视角：5月全国40城商品房成交面积达3481万㎡，环比上升21%，同比下降1%。市场整体恢复至去年同期水平，其中华东地区表现最强。
大湾区表现：
- 广佛肇：成交环比上升14%，市场热度回升；广州因“土拍潮”及黄埔人才政策推动市场升温，但增城部分区域受政策影响走冷；佛山市场平稳，房企拿地意愿强；肇庆成交环比上升32%，价格战与渠道战持续。
- 深莞惠：整体供应同比下降40%，成交受限；深圳维持高政策敏感度，市场较冷；东莞土拍及市场热度较高；惠州市场表现分化。
- 珠中江：成交环比上升22%，恢复速度慢于环广环深片区；珠海、中山市场热度回升，江门前期积压需求释放，市场热度高。

土地动态

整体趋势：大湾区5月土地成交面积达566万㎡，同比增长65%，但环比下降24%。
城市表现：
- 广州：成交12宗，规划建面215.1万㎡，位列9城土拍总量之首；越秀、恒大、融创、佳兆业等房企积极参与，越秀以74.92亿元拿下番禺地块。
- 佛山：成交9宗，规划建面150.1万㎡，平均溢价率21%；中海、世茂、敏捷等房企拿地积极。
- 深圳：成交1宗，规划建面18.36万㎡，楼面价达63165元/㎡，龙光以最高限价竞得前海地块。
- 东莞：成交1宗，规划建面34.8万㎡，楼面价8594元/㎡，恒大以29.9亿元拿下企石地块。
- 珠海与肇庆：仅成交1宗宅地，粤海以22.95亿元拿下珠海金湾地块。
土拍排行：广州占据Top10总价榜单7席，深圳、佛山、东莞各1席；Top10地块平均溢价率25%，中型房企如龙光、粤海、敏捷等竞价积极。

后市研判

供求端：6月将迎年内供求高峰，房企推货意愿增强。
价格端：预计大湾区整体价格稳定，核心板块个别项目有涨价预期，外围市场或加大渠道动作和调价力度。
土地端：6月多城将挂牌优质宅地，莞惠土拍密集，广佛土拍或将延续。

关键信息

市场表现数据

成交面积：大湾区9城5月商品住宅成交面积470万㎡，环比上涨16%，同比微降6%。
区域分化：珠中江恢复较快，广佛肇、深莞惠表现相对平稳，但受供应影响较大。
城市表现：
- 广州：成交基本恢复至去年同期水平，黄埔区价格预期上涨。
- 佛山：供应同环比下降13%，成交环比上升9%。
- 肇庆：成交环比上升32%，价格战与渠道战持续。
- 深圳：供应同比下降59%，成交同比下降32%。
- 东莞：成交同比上升18%，市场热度高。
- 惠州：供应同环比下降36%和61%，成交环比上升12%。
- 珠海：成交同比下降28%，但环比热度回升44%。
- 中山：成交同环比上升7%和20%。
- 江门：成交同环比上升8%和14%，市场热度高。

政策动态

城乡融合：广东发布城乡融合发展措施，推动“一核一代一区”区域发展新格局，取消部分城市落户限制。
金融支持：央行出台政策支持大湾区发展，研究设立广州期货交易所，推动跨境贸易和投融资便利化。
产业发展：
- 深圳：前海蛇口自贸试验区条例草案发布，探索国际投资自由。
- 东莞：与七大电商平台签约，支持企业开拓国内市场。
城市规划：
- 佛山：发布里水镇里湖新城规划，打造广佛都市圈RBD核心区。
- 广州：琶洲港澳客运码头项目动工，投资3.58亿元。
行业调控：
- 广州黄埔区：明确人才购房政策，限购1套。
- 广州花都区：收回限购放松政策，购房需满3年方可转让。
- 广州：严禁非法购买农村宅基地及小产权房确权。
- 东莞：重申2年限售政策。
- 深圳：严查二手房挂牌价虚高行为，打击“喝茶费”等违规行为。
土地规划：
- 深圳：全年供地计划1200万㎡，其中宅地占比25%，产业用地供应量为下限。
- 深圳：对土地供应实施“强区放权”，简化审批流程。
旧改动态：
- 广州越秀区：旧改工作指引发布，推进旧村改造，目前仅寺右村和金贵村两个项目。

总结

5月大湾区房地产市场整体呈现回暖趋势，成交面积环比上升，同比降幅收窄。广州、佛山、东莞市场热度较高，而深圳受政策影响较大，市场较为冷淡。土地市场方面，大湾区9城共成交43宗，规划建面566万㎡，广州以成交量领先，房企拿地意愿强。未来6月，市场将迎供求高峰，价格稳定，核心板块或有涨价预期，外围市场或加大调价和渠道动作。政策层面，大湾区继续推进城乡融合、金融支持、产业发展及土地规划等多方面改革，进一步推动区域房地产市场健康发展。

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