保利投顾研究院-大湾区房地产行业月报（8月刊）-2020.9-18页_1mb

PIC_RESEARCH 大湾区房地产行业月报 8月刊总结

核心内容概述

本报告为2020年9月发布的《大湾区房地产行业月报》8月刊，由保利投顾研究院整理，涵盖全国及大湾区房地产市场动态、土地成交情况、后市研判等内容，重点分析了8月市场表现与政策影响。

主要观点

1. 市场热度持续，成交量创年内新高

• 全国视角：8月全国重点40城商品住宅成交面积达3234万㎡，环比下降4%，但同比上升14%，市场呈现季节性回落，但总量仍处于高位。
• 区域表现：华南地区（包括广州、深圳、东莞、佛山、惠州、中山）市场热度上升，成交同比涨幅扩大；华北地区表现显著好于去年同期；华东地区受调控影响，成交环比略有下降，但同比仍保持增长。
• 大湾区表现：8月大湾区9城商品住宅成交面积达688万㎡，环比上升8%，同比上升20%，创年内新高。深莞惠、广州、佛山表现亮眼，珠海、中山等第三梯队城市成交环比下降。

2. 土地市场相对淡静，部分城市热度仍高

• 整体情况：8月大湾区土地市场成交面积为345万㎡，同比和环比分别下降6%和59%，市场热度维持在较低水平。
• 城市表现：
  • 佛山：连续两个月成为大湾区土拍规模榜首，成交9宗地块，规划建面133万㎡，收金116亿元。
  • 东莞：土拍溢价率高企，成交2宗地块，平均溢价率达34%。
  • 惠州：成交6宗地块，以底价成交为主，仲恺大道沿线旧改组团集体出让。
  • 广州：南沙区土拍火热，2宗地块需通过“最高限价+最高配建+摇号”确定竞得方。
  • 深圳：8月无土地成交，市场热度下降。
  • 珠海：土地供应减少，但成交表现向好，主要集中在门、金湾和唐家湾。
  • 中山、肇庆、江门：成交同比和环比均出现明显下滑，市场表现低迷。

3. 土拍排行与房企动态

• 总价TOP10：广佛包揽9宗地块，其余1宗为东莞地块。其中广州南沙横沥岛地块、东莞凤岗镇地块、广州白云湖地块成交总价超30亿。
• 溢价TOP10：佛山和东莞为主要高溢价地块集中地，龙光、中梁、越秀、美的置业等房企积极参与。

关键信息

1. 市场动态

• 深莞惠：新房成交同比上升62%，其中深圳供应量为2019年以来峰值，但吸纳率下降；东莞受新政影响，二手房成交量腰斩。
• 广州：南沙市场因深莞外溢及土拍热度表现突出，成交同比上升50%，部分楼盘去化超千套。
• 佛山：供应节奏加快，成交同比首次回正，区域分化明显。
• 珠海：成交向好，主要集中在门、金湾和唐家湾，吸纳深莞外溢客户。
• 中山：受深莞外溢影响减弱，成交环比下降9%。
• 肇庆：土拍市场冷清，多地块流拍，市场预期低迷。

2. 政策调控

• 行业调控：8月多地出台精准调控政策，对商品房销售对象、形式进行管控，东莞和深圳放松人才落户政策，助力市场平稳发展。
• 深圳：出台公寓调控新政，停止商务公寓审批，鼓励转为人才房。
• 深汕合作区：限制120㎡以下住宅面向非本地户籍销售。
• 佛山南海：试点共有产权住房，个人持70%产权，政府持30%，10年后可获100%产权。

3. 城市发展动态

• 交通基建：广清城际、新白广城际等项目进展顺利，广州北站一期站房即将投入使用。
• 南沙战略升级：获批建设综合报税区，发布数字“新基建”三年行动计划，聚焦五大中心建设。
• 金融支持：深圳出台多项政策支持港澳金融机构发展，深化深港澳保险合作。

后市研判

• 市场端：东莞购房者加快入市，环深城市短期热度维持；广州市场分化明显，南沙热度较高；佛山供应改善，未来有望继续放量；中山市场需求待补位。
• 土地端：第三季度重点城市将持续供应，受城际铁路等规划利好影响，广莞惠土拍市场将维持热度。9月土地供应集中在广州、东莞、惠州，其中广州将有超10宗地待拍。

附录：区域动态

• 城市动态：
  • 城市建设：发改委批复大湾区城际铁路建设规划，投资约4741亿元，总里程约775公里。
  • 城市规划：广州南沙升级战略定位，聚焦“五大中心”建设。
  • 金融支持：深圳鼓励港澳金融机构发展，开展跨境业务试点。
• 行业动态：
  • 调控政策：多地出台人才落户新政，广州、深圳、东莞等城市放宽人才购房条件。
  • 人才落户：广州花都、番禺、荔湾、白云、南沙等地对人才购房资格进行细化调整，东莞进一步放宽年龄与社保要求。

数据来源与免责声明

• 数据来源：保利投顾研究院监测整理。
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