保利投顾研究院-大湾区房地产行业月报（7月刊）-2020.8-18页_1mb

报告摘要

大湾区房地产行业月报7月刊总结

核心内容

2020年7月，大湾区房地产市场在政策调控和土地市场活跃的双重影响下，呈现分化趋势。整体成交量达到近三年最高水平，但部分城市因政策收紧或市场调整，表现有所回落。

主要观点

楼市动态：
- 深圳“715”调控政策加码，导致市场热度下降，但需求外溢至周边城市，推动莞惠市场成交同比大幅增长。
- 大湾区整体商品住宅成交面积636万㎡，同比上升16%，环比下降2%，为近3年同期最高值。
- 广州南沙因政策利好和供应增加，市场表现亮眼，成交环比上升约20%；中山临深片区客户入市热情提升。
- 佛山、东莞、惠州等城市成交表现较好，但部分城市如珠海、江门市场仍处于恢复阶段。
- 7月全国重点40城商品住宅成交3363万㎡，环比下降4%，同比上升10%，华南和华东区域表现突出。
土地动态：
- 大湾区7月土地市场持续活跃，成交面积同比增长92%，其中佛山、中山、惠州表现突出。
- 佛山土拍规模居首，成交10宗宅地，规划建面202.9万㎡，收金189亿元，高总价、高溢价特征明显。
- 中山马鞍岛地块为历史成交总价最高，由雅居乐联合体竞得，成交总价38.8亿元。
- 广州以底价成交9宗宅地，收金168亿元，主要集中在增城、黄埔、南沙。
- 东莞土拍平均溢价率35.8%，领跑湾区；珠海、佛山、东莞高溢价地块集中，房企竞价热情高。
后市研判：
- 深圳调控加码，预计市场趋于冷静，东莞“725”新政对新房市场影响待观察。
- 惠州、中山等环深城市受益于政策外溢，市场热度提升。
- 广州持续分化，中心区域及南沙市场支撑力较好，外围区域调整压力仍存。
- 土地市场预计后市放缓，8月土地供应主要集中在广佛地区，尤其是佛山顺德区。

关键信息

大湾区9城7月市场表现

城市	供应同比	供应环比	成交同比	成交环比
广州	62%	5%	30%	-5%
佛山	-7%	-8%	-6%	-15%
肇庆	-42%	-5%	-18%	-20%
深圳	385%	122%	-3%	0%
东莞	81%	45%	61%	-2%
惠州	-14%	-26%	30%	28%
珠海	-8%	-20%	-21%	19%
中山	170%	-6%	-	-
江门	-10%	-23%	-	-

大湾区土拍情况

排名	城市	宗地名称	成交总价(亿元)	溢价率(%)	竞得方
1	佛山	顺德区容桂街道容里小学以南、容英路以东地块	22.3	50.8	中粮+中建三局
2	佛山	顺德区容桂上佳市居委会桂洲大道南侧地块	3.1	48.4	信业
3	惠州	仲恺高新区陈江街道	1.51	39.7	惠州璞玉
4	东莞	谢岗镇谢山村	16.7	39	招商蛇口
5	惠州	淡水街道桥背村龙尾地段	5.4	36.5	惠州德龙
6	珠海	金湾区金河东路北侧、金泓路西侧	11.2	35.8	卓越
7	珠海	金湾区丹凤四路北侧、龙湖路西侧	24.1	35.3	万科
8	东莞	凤岗镇油甘埔村	19.7	33.1	保利
9	佛山	顺德区陈村镇佛陈路鱼苗场北侧地块	16.4	32.6	金融街
10	佛山	顺德区乐从镇乐中路以北、纵三路以西地块	16.2	31.6	中建四局

调控政策与人才政策

深圳：
- “715”调控政策加码，收紧限购、限贷、税收等措施，抑制投资需求。
- 发布城市更新条例，明确旧改征收标准和流程。
- 发布公寓新政，暂停商务公寓项目审批，鼓励转为人才住房。
东莞：
- “725”新政收紧购房资格，首次对二手房实施限购，延长交易年限。
- 发布人才安居办法，提供住房补贴、租房补贴及配建安居房。
珠海：
- 发布人才落户新政，放宽学历和社保要求，支持重点企业人才落户。
- 客户对下阶段市场预期有所提升。
江门：
- 高新区公共码头主体完工，预计年底投入使用。
- 发布人才新政，提供住房及生活补贴，支持重点企业人才引进。
广州：
- 推出人才落户政策，推动长三角、珠三角户籍累计认可。
- 黄埔区文旅项目集中，推动区域发展。