2023年11月全国租赁市场月报-58安居客研究院

全国租赁市场报告（2023年11月）总结

核心内容

本报告分析了2023年11月全国40个重点城市的租赁市场表现，包括市场景气度、价格指数、供需情况及政策动态等。整体来看，全国租赁市场进入年末淡季，供需两端均出现不同程度的下滑，但部分城市表现相对较好。

主要观点

• 市场景气度：全国40城租赁市场景气度指数为67.5，较上月小幅下降，市场整体处于较冷状态，挂牌供应和需求热度均呈下降趋势。
• 租赁价格指数：11月全国40城租赁挂牌价格环比表现较弱，仅4个城市挂牌价格指数环比上涨，其余城市跌幅在2%以内。三亚表现最佳，挂牌租金环比上涨3.2%。
• 一线城市表现：上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%，而北京、深圳、广州均出现环比下跌，其中北京下跌2.1%。上海因新增挂牌供应降幅较大，导致挂牌价格小幅回升。
• 二线城市表现：多数二线城市挂牌价格指数跌幅在2%以内，但部分城市如石家庄、哈尔滨、西安等跌幅超过2%，反映出租赁需求疲软对市场的影响。
• 供需结构变化：中低价格房源供应占比上升，而对应需求占比下降。三室及以上户型供需双降，而一室户型供需占比相对稳定，两室户型需求下降明显。

关键信息

一、重点政策解读

• 央行与外汇局：强调支持房地产企业合理融资需求，加大住房租赁金融支持力度，推动租购并举格局的形成。
• 上海市：出台政策推进集体经营性建设用地建设保障性租赁住房，降低项目土地成本，提升运营主体积极性。
• 成都市：鼓励各类市场主体参与保障性租赁住房建设，通过多渠道增加房源供应，缓解新市民、新青年的住房压力。

二、全国40城租赁价格指数表现情况

• 整体趋势：全国40城租赁价格指数环比下跌，平均挂牌租金连续三个月下跌，但跌幅有所收窄。
• 城市表现：
  • 三亚挂牌租金环比上涨3.2%，表现最佳。
  • 上海挂牌租金环比上涨1.5%，是唯一一线城市的上涨城市。
  • 多数二线城市挂牌租金跌幅在2%以内，但部分城市如石家庄跌幅超过26%。
• 户型价格：
  • 一室户型价格涨幅较多，但整体仍以下跌为主。
  • 两室及三室户型价格跌幅更显著，尤其是三室户型。

三、全国40城租赁供需表现情况

• 新增挂牌供应：
  • 全国40城新增挂牌房源供应量环比下降2.9%，年末市场供应仍缩量。
  • 部分城市如长沙、三亚、福州、深圳等新增挂牌供应回升显著，超过15%。
  • 上海、石家庄、济南、大连等城市新增挂牌供应跌幅超过10%。
• 市场需求热度：
  • 全国40城租赁市场需求热度环比下降12.7%，需求仍呈下降趋势。
  • 北京、广州、深圳、上海等一线城市需求热度跌幅超过10%。
  • 三亚、海口、呼和浩特等城市需求热度跌幅较小。
• 供需结构变化：
  • 中低价格房源供应占比上升，而对应需求占比下降。
  • 一室户型供应和需求占比小幅上升，三室户型供需占比下降。
  • 三室及以上户型供应和需求环比降幅更大，反映出市场对大户型需求减弱。

结论

11月全国租赁市场整体处于淡季，供需两端均出现下滑，但部分城市如三亚、上海表现相对较好。政府加大住房租赁金融支持和推动保障性租赁住房建设，有助于稳定市场供需。随着年末需求疲软，中低价位和小户型房源更受市场青睐，而大户型房源供需双降，市场整体呈现结构性调整。