【58安居客研究院】2023年5月重点10城租赁市场监测报告_16页_1mb

全国重点10城5月租赁市场分析总结
价格表现：5月重点10城租赁市场价格整体平稳。一线城市价格与上月持平，北京环比表现较强；西安、成都价格指数在二线城市中领先。二季度二线城市市场稳定性提升，延续复苏态势。
供需对比：一线城市供应减少，北京、上海新增供应环比分别下跌14%、156%，广州、深圳供应相对稳定。需求热度与上月持平，北京需求环比上涨16%，深圳小幅下跌27%。二线城市供需分化显著，南京、杭州、武汉新增供应环比下降，重庆供应环比上涨103%；除杭州、重庆外，其他城市需求热度均小幅回升，武汉需求表现较好。
供需热点：一线城市中，北京、上海多数区域需求回升，深圳供应和需求分别环比上涨。二线城市中，除南京外，多数城市区域供需小幅回升。具体来看，南京区域供需双降，重庆、成都多区域供应环比上涨超20%，武汉、成都需求热度上涨超20%。
价格供需结构：一线城市中低价格房源供应减少，北京、上海中低价格段供应降幅较大；广州中高价格房源供应减少，深圳低价房源供应环比上涨超20%。二线城市中，杭州、武汉、西安各价格段供应均环比下降，西安低价格段供应降幅显著。需求方面，武汉、成都各价格段需求上涨，重庆中低价格段需求小幅回升，中高价格段需求降幅明显。
户型供需分布：一线城市全部户型供应环比下降，需求回升。北京两室户型需求环比上涨56%，上海一室、两室需求分别上涨84%、108%。二线城市中，南京、重庆一室户型供需占比下降，两室户型占比显著上升；武汉一室和两室供需占比上升，三室及以上户型下降。上海、深圳一室供应占比下降，两室需求回升。

核心结论：

1. 一线城市租赁市场趋于平稳，但供应不足与需求回升矛盾凸显，北京、上海区域需求表现优于供应，深圳供应与需求同步回升。
2. 二线城市市场分化明显，成渝地区（成都、重庆）供应和需求均表现强劲，南京、杭州、武汉供应压力较大但需求逐步恢复。
3. 中低价格房源需求持续回落，一线城市供应减少更为显著，二线城市中高价格段需求波动加剧。
4. 高校毕业生达1158万人，预计夏季租赁旺季将推动核心城市需求回升。

数据说明：报告覆盖全国10城市辖区，数据来源包括市场公开信息、58同城及安居客监测挂牌数据、历史大数据。指标涵盖租赁价格指数、供需对比、区域热点分析及户型分布。

趋势预测：随着夏季毕业季临近，一线及二线城市租赁市场供需或进入新一轮上升周期，但需关注区域差异及价格结构变化对市场的影响。