2024-09-01-58安居客房产研究院-2024年7月全国租赁市场报告_17页_2mb

全国租赁市场简报总结

1. 市场整体情况与趋势

• 市场景气度：7月全国40大城租赁市场景气度指数小幅升温至78.8，整体表现弱于去年同期。市场呈现“以价换量”趋势，多个城市供应回升，新增挂牌房源环比增长3.1%。
• 租金水平：全国40城平均挂牌租金环比下跌0.9%至47元/㎡/月，连续6个月小幅回落。17个城市租赁价格环比上涨，其中乌鲁木齐、呼和浩特等北方城市表现强劲。
• 需求热度：线上需求热度环比小幅上涨0.7%，北方及西部城市（如重庆、呼和浩特、兰州）需求表现较好。二线城市中，成都、杭州等部分城市需求有所回落，而哈尔滨、乌鲁木齐等城市因旅游及季节性因素需求增长。

2. 政策与保障性住房

• 三中全会：提出加快建立租购并举住房制度，构建房地产发展新模式，强调保障性租赁住房供给及房企融资方式改革。
• 地方政策：深圳、大连、杭州等地推出保障性租赁住房管理细则，规范运营并优先保障特定群体；多个城市通过收购存量商品房用于保障房建设，缓解房价压力及区域职住不平衡。

3. 重点城市市场表现

• 一线城市：租赁房源去化加速，挂牌周期小幅缩短。中低价位房源供需占比下降，高价房需求上升。
• 二线城市：供应回升明显，需求结构向中高价位调整。两室、三室户型需求表现突出，尤其长三角及西部城市（杭州、重庆等）增长显著。

4. 其他要点

• 房价调控：部分城市二手房挂牌量增加对租赁市场形成挤压，需关注供需平衡。
• 市场动态：一线城市需求转弱，二线城市分化趋势明显，推荐关注需求弹性较强的北方与西部城市租赁市场。

报告说明

• 数据来源：基于安居客平台数据及多地官方信息，覆盖全国40个重点样本城市。
• 免责声明：报告内容受数据时效性限制，仅供市场参考，未经授权不得改编或转载。