2023年2月全国租赁市场报告-58安居客房产研究院_17页_3mb

全国租赁市场报告总结（2023年02月）

核心内容概述

2023年2月全国租赁市场呈现回暖趋势，40城租赁价格指数整体上升，供需结构有所调整，政策支持进一步加强。市场供应和需求均出现显著增长，尤其在一线城市和部分二线城市中，租赁市场活跃度提升明显。

一、租赁行业动态

1、重点政策解读

• 央行与银保监会发布支持住房租赁市场发展的意见
  提出17条金融支持举措，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，推动多元化金融产品和服务体系，建立监测评估机制，助力租赁行业可持续发展。

• 证监会启动不动产私募投资基金试点
  引入社会资本，激活存量资产，为市场化租赁住房提供融资支持，有助于构建“投融资服退”闭环，促进房地产市场平稳健康发展。

• 《上海市住房租赁条例》实施
  禁止“群租”现象，加强“二房东”监管，保障租客权益，推动租赁关系稳定化，完善住房租赁体系，满足多层次居住需求。

二、全国40城租赁价格指数表现情况

1、全国40城租赁价格指数

• 整体表现
  全国40城中，34个城市租赁价格环比上涨，6个城市环比下跌。一线城市整体表现较弱，仅北京持平，其他三城价格环比小幅下降。

• 涨幅突出城市
  哈尔滨、石家庄、济南、昆明四城环比涨幅超过3%，主要受市场热度回暖及租金水平较低影响。

• 价格供需变化
  501~1000元/月/套房源供应占比上升1.2%，1000元/月/套以下房源需求占比上升3.1%，市场需求呈现下移趋势。

2、租赁价格分类指数

• 户型表现
  两室和三室户型挂牌价格环比表现较好，分别有30个和23个城市上涨。一室户型上涨城市较上月有所减少。

• 趋势分析
  两室和三室户型价格指数上涨城市均较上月增加，反映出市场需求向性价比更高的户型转移。

三、全国40城租赁供需表现情况

1、新增挂牌供应情况

• 供应量显著增长
  40城新增挂牌房源供应量环比上涨148.5%，37个城市涨幅超过100%，其中12个城市涨幅超过200%。

• 区域分布
  中西部区域新增挂牌占比上升2.3%，达到19.3%；华东区域和华北东北占比下降，但华东仍占主导地位（48.5%）。

2、市场需求热度情况

• 需求大幅回暖
  全国40城整体租赁需求热度环比上涨156%，24个城市涨幅超过150%，其中6个城市涨幅超过200%。

• 城市表现
  广深需求热度涨幅超过200%，北京、上海需求热度分别上涨150.4%和171.8%。杭州、武汉、合肥、西安、郑州、南京等二线城市需求热度表现突出。

• 区域需求变化
  华南地区需求占比上升2.5%，华东地区上升1%，华北东北下降2.7%，中西部下降0.8%。

3、供需结构情况

(1) 价格供需分布变化

• 价格区间变化
  501~1000元/月/套房源供应占比上升1.2%，1001~2000元/月/套及3001元/月/套以上房源供应占比小幅下降。

• 需求变化
  1000元/月/套以下房源需求占比上升3.1%，市场需求主要集中在中低价位房源。

(2) 户型供需分布变化

• 户型供需变化
  一室和三室房源供应及需求占比小幅上升（0.3%~0.7%），而两室房源供需占比下降（0.8%~1%）。

• 市场趋势
  供应端各类户型环比上升幅度在40%~55%之间，三室供应环比增长约53.3%。需求端各类户型环比需求热度回升均超过120%，一室和三室需求表现相对更好。

关键信息总结

• 市场回暖
  2月全国租赁市场整体回暖，供应和需求均出现显著增长，尤其在中低价位房源和两室、三室户型上表现突出。

• 政策支持
  央行、证监会和地方政策如上海条例，为租赁市场提供金融支持和制度保障，推动市场健康发展。

• 区域差异
  一线城市供应量上升明显，但需求回暖幅度有限，价格相对平稳；二线城市需求和供应均呈现较强增长，尤其在经济活跃城市。

• 供需结构
  中低价位房源供应和需求占比上升，市场逐步向性价比导向转移，两室和三室户型成为主流需求。

数据来源与说明

• 数据来源
  本报告数据基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史沉淀大数据等。

• 重点城市
  40城涵盖全国主要一二三线城市，如北京、上海、广州、深圳、重庆、郑州、武汉、西安等。

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