2024年5月全国租赁市场月报-58安居客研究院

全国房地产租赁市场5月简报
一、整体市场表现

1. 景气度：全国40城租赁市场景气度指数维持"温"区间，5月降至763，较上月小幅回落。核心原因包括租赁新增需求放缓及市场进入淡季。
2. 租金水平：40城平均挂牌租金环比下跌17%，回落至483元/㎡/月。仅5城租金指数环比上涨（涨幅均<1%），多数城市租金持平。
3. 供需关系：新增挂牌房源供应环比下降5%，20城供应跌幅超5%。需求热度环比上升36%，止跌企稳，31城需求回暖，南京、哈尔滨、郑州涨幅超10%。

二、重点政策动态

1. 武汉：优化保障性租赁住房配建方式，允许异地建设/购买存量房源，支持企业通过"卖旧买新"模式盘活商办用地。
2. 上海：鼓励国有平台公司收购适配房源，支持企业购买2000年前竣工的小户型二手住房（≤70㎡）用于职工租赁，促进职住平衡。
3. 西安：允许企业自持租赁住房按程序转为商品住房上市交易，降低房企资金压力，但可能减少市场化租赁房源供给。
4. 杭州：临安区以整幢收购现房或一年内可交付期房，优先保障中低收入群体及新就业群体住房需求，已超额完成"十四五"目标。

三、价格指数分析

1. 全国40城租金分类指数显示：
   • 一室户型：14城环比上涨，11城下跌
   • 两室户型：11城上涨，12城下跌
   • 三室户型：12城上涨，20城下跌
2. 热点城市表现：
   • 广州、成都、中山、无锡等城市一室及两室户型价格小幅上涨
   • 三亚、海口等旅游城市持续降价，挂牌价格同比降幅达101%
   • 一线城市中，北京、上海低价房源需求占比下降，高价位房源需求回升

四、重点城市供需特征

1. 一线城市（北上广深）：
   • 一室户型供需持续下降，供应占比微增0.2%，需求占比降0.6%
   • 两室供应占比降0.4%，需求占比升0.6%，但环比变化幅度较小
2. 重点二线城市（杭州、南京、成都等）：
   • 供应收缩明显，1001-4500元/套房源供应环比小幅下降
   • 需求全面回暖，1001-4000元/套需求涨幅超9%，两室需求回升显著（环比升106%）
   • 三亚、海口等旅游城市供需失衡，低价位房源供应激增（500元/套以下供应涨84%），但需求持续走弱

五、市场趋势研判

1. 二季度市场特征：
   • 一线城市中低价格房源供应增加，但需求持续萎缩
   • 二线城市供需结构优化，两室户型需求表现优于一线
   • 毕业季将带动6月需求回升，预计三季度景气度优于去年同期
2. 政策影响：
   • 多地通过盘活存量房、优化配建模式增加房源供给
   • 企业购买小户型二手住房政策有助于改善职住关系
   • 部分城市允许自持租赁住房转为商品住房，短期缓解资金压力但可能影响租赁市场长期供给

注：数据覆盖全国40城（含1-3线城市），基于58安居客研究院监测系统，样本数据包含公开信息、平台数据及历史大数据。