【58安居客研究院】2023年5月全国租赁市场月报

房地产数智化营销简报2023年05月总结：
2023年5月，全国40城租赁市场呈现供需平稳、价格波动较小的态势。根据安居客数据，全国40城中23个城市租赁价格环比温和上涨，2个城市持平，15个城市价格环比小幅下跌，整体价格波动幅度收窄至-2%至2%区间。一线城市价格表现平稳，北京、上海环比指数回升，而三亚、哈尔滨波动超2%。部分二线省会城市如西安、成都、长沙、乌鲁木齐等价格涨幅相对较好。同比来看，24城租赁价格同比上涨，16城下跌，市场复苏趋势持续。

一室和两室户型成为市场主力供需，挂牌价格环比涨幅显著。本月一室户型涨价城市达24个，两室户型达20个，均较上月增加。中西部二线城市如重庆、成都、贵阳、兰州等涨幅突出，而一线城市除北京外，其他城市价格表现偏弱。一室和两室户型同比涨幅亦优于其他户型，主要受内生性需求支撑，而三亚等旅游型城市因淡季影响价格承压。

租赁市场供需结构方面，新增挂牌房源供应量环比下跌87%，仅15城供应上升，25城收缩。中西部供应占比提升至21.1%，华南占比增至10.0%，华东仍保持最高占比（47.9%）。需求热度环比回升0.7%，26城需求小幅增长，14城下降。毕业生求职季和暑期旅游旺季临近，预计带动中低价格房源需求，如南宁、昆明、郑州等中西部城市需求升温，深圳需求较弱。

政策动态显示，住建部联合市场监管总局出台《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确服务费用管控、明码标价及个人信息保护要求，旨在推动市场规范化。上海规定公共租赁住房价格不得单方面调整，鼓励创新投融资机制，如发行债券、引入保险和信托资金，以缓解建设资金压力。深圳通过《保障性租赁住房筹集管理工作指引》细化房源筹集渠道，明确商改租、城中村改造等模式，预计城中村将成为主要来源。

金融领域，证监会优化REITs审核及信息披露规则，重点推进产业园区、保障性租赁住房等资产类型，加快市场高质量发展。广西计划新增360亿元市场化融资建设保障房，其中保障性租赁住房占150亿元，城镇棚户区改造200亿元。河北、新疆、安徽等地亦加大保障性租赁住房供给力度，覆盖新市民、青年人等群体。

价格供需分布变化中，1500元/月/套以下中低价房源供应占比35.8%，环比下降0.4%，但需求占比52.2%，环比上升0.3%。中高端房源供需相对稳定。户型方面，一室、两室供应和需求占比均下降，三室需求占比上升，四室以上房源供需均小幅下滑。预计夏季毕业季及旅游旺季将提升中低价格房源需求，推动市场供需回升。

总体来看，租赁市场在政策规范与供需结构调整中保持平稳，但部分城市因季节性因素或外部环境影响呈现分化。未来需关注政策落地效果、融资渠道拓展及季节性需求变化对市场的影响。