58安居客房产研究院-2023年8月全国租赁市场月报-15页_2mb

全国租赁市场报告（2023年8月）总结

核心内容概述

2023年8月全国租赁市场整体处于量价弱平衡状态，供需相对稳定。市场景气度小幅回落，主要由于毕业生租赁需求释放完毕，活跃度下降。租赁价格指数波动趋缓，供需结构也呈现一定调整。

主要观点

• 市场景气度：全国40城租赁市场景气度指数为3，表明市场处于平稳状态。
• 价格表现：26个城市租赁价格指数环比小幅上涨，14个城市微幅下跌。一线城市价格整体平稳，二线城市中苏州、沈阳涨幅超过2%。
• 供需变化：新增挂牌房源供应量环比下降3.4%，市场需求热度环比下降7.7%，整体供需表现有所转弱。
• 政策动态：央行继续支持住房租赁、城中村改造和保障性住房建设，上海出台住房租赁公共服务平台管理规定，长沙调整住宅用地配建租赁住房比例。
• 企业动态：万科泊寓、龙湖冠寓、招商蛇口等企业租赁业务表现稳定，部分企业积极拓展保障性租赁住房以储备REITs底层资产。

关键信息

一、租赁行业动态

1. 重点政策解读

   • 央行发布“金融16条”，延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，加大对住房租赁、城中村改造和保障性住房建设的金融支持。
   • 上海市印发《住房租赁公共服务平台管理规定》，推动平台建设，提升租赁服务管理水平。
   • 长沙调整房地产政策，取消单宗住宅用地配建10%租赁住房，按7:3比例供应刚需房和改需房。

2. 金融动态

   • 建发房产拟发行6.7亿元住房租赁专项公司债，票面利率询价区间为3.00% - 3.80%。

3. 企业动态

   • 万科泊寓上半年租赁住宅业务营收达16.4亿元，同比增长10.6%，出租率高达95.9%。
   • 龙湖冠寓已开业11.9万间，出租率为93.7%。
   • 招商蛇口住房租赁业务运营收入为5.07亿元，重点布局保障性租赁住房。

二、全国40城租赁价格指数表现

1. 整体价格指数

   • 8月40城租赁价格指数波动幅度缩小，市场挂牌价格相对平稳。
   • 26个城市价格指数环比上涨，14个城市微幅下跌，整体波动范围控制在±2%以内。
   • 一线城市价格表现平稳，二线城市中苏州、沈阳涨幅超过2%。

2. 分类指数

   • 两室和三室户型价格指数上涨城市较多，分别达31个和36个，一室户型上涨城市减少。
   • 一室、三室及以上户型价格波动收窄，市场租金承受能力下降，合租需求上升。
   • 各城市价格涨跌幅在2%左右，市场进入阶段性稳定状态。

三、全国40城租赁供需表现

1. 新增挂牌供应

   • 8月新增挂牌房源供应量环比下降3.4%，市场活跃度下降。
   • 一线城市新增挂牌供应下降显著，广州为唯一环比上升的城市。
   • 部分中西部省会及旅游城市新增挂牌供应表现较好。

2. 市场需求热度

   • 40城整体市场需求热度环比下降7.7%，仅三亚、郑州、海口需求热度上升。
   • 三亚因暑期旅游旺季带动需求热度环比上升15.1%，郑州需求热度回升5.1%。
   • 一线城市需求热度普遍下降，成都、西安、武汉等城市需求回落明显。

3. 供需结构变化

   • 1000元/月/套以下中低价房源供需占比下降，1501~6000元/月/套房源供需占比小幅上升。
   • 一室户型供需占比小幅下降，三室及以上户型需求下降显著。
   • 两室户型供需表现相对较好，环比降幅较小。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客研究院，基于市场公开信息、58同城及安居客监测数据、历史沉淀大数据。
• 城市范围：全国40个重点样本城市，涵盖一二三线城市。
• 免责声明：报告内容仅供参考，不构成任何担保或保证，引用需注明出处并不得曲解原意。

报告编制信息

• 报告机构：58安居客房产研究院
• 负责人：张波（院长）
• 分析师：包梅（高级分析师）