2023年8月全国租赁市场月报-58安居客研究院_15页_2mb

全国租赁市场报告（2023年8月）总结

核心内容

2023年8月全国40城租赁市场整体处于量价弱平衡状态，供需相对稳定。市场景气度小幅回落，主要受毕业生租赁需求释放完毕影响，市场活跃度下降，价格波动趋缓。租赁价格指数和供需结构均呈现阶段性稳定趋势。

主要观点

1. 租赁市场景气度

• 8月全国40城租赁市场景气度指数显示，市场活跃度和价格波动均有所下降。
• 一线城市价格整体平稳，二线城市热度下降，苏州和沈阳价格环比上涨超过2%。
• 40城整体新增挂牌房源供应量环比下降3.4%，市场需求热度环比下降7.7%，市场供需表现有所转弱。

2. 重点政策解读

• 央行政策：延续实施“金融16条”，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设的金融支持力度，旨在稳定房地产市场，保障购房者权益。
• 上海市政策：出台《上海市住房租赁公共服务平台管理规定》，推动平台建设，提供一站式服务，强化数据共享和业务协同。
• 长沙市政策：调整住宅用地配建租赁住房比例，不再要求单宗住宅用地配建10%租赁住房，旨在降低企业拿地压力，稳定市场。

3. 金融动态

• 建发房产拟发行2023年第一期住房租赁专项公司债，规模为6.7亿元，票面利率询价区间为3.00% - 3.80%。
• 企业层面，万科泊寓租赁住宅业务营收达16.4亿元，同比增长10.6%，整体出租率达95.9%。
• 龙湖冠寓已开业11.9万间，整体出租率为93.7%，其中开业超过六个月的项目出租率高达95.9%。
• 招商蛇口住房租赁业务运营收入为5.07亿元，EBTIDA为3.52亿元，聚焦保障性租赁住房发展。

关键信息

一、全国40城租赁价格指数表现

• 8月，全国40城租赁价格指数波动幅度缩小，26个城市环比上涨，14个城市环比下跌。
• 一线城市价格表现平稳，其中广州环比小幅上涨2%，北京、上海、深圳分别环比下跌4.3%、7.4%、14%。
• 二线城市中，苏州和沈阳环比上涨超过2%，其他如成都、西安、武汉等价格基本持平。
• 一室户型环比上涨城市数量减少，两室和三室户型表现相对较好，价格指数上涨城市分别达31个和36个。

二、全国40城租赁供需表现

• 8月全国40城新增挂牌房源供应量环比下降3.4%，市场需求热度环比下降7.7%。
• 三亚因暑期旅游带动需求热度环比上升15.1%，郑州需求热度回升5.1%。
• 一线城市需求热度下降显著，其中上海、深圳、广州分别下降9.5%、7.2%、11.1%。
• 二室供需占比小幅上升，一室和三室及以上户型供需环比均下降。

三、租赁价格与户型供需分布

• 中低价格房源（1000元/月/套以下）供需占比继续下降，挂牌供应占比约17.7%，对应需求占比约25.8%。
• 中端价格房源（1501~6000元/月/套）供需占比小幅上升，挂牌供应占比约55.1%，对应需求占比约45.3%。
• 一室需求环比下降8.1%，三室及以上户型需求环比下降显著，四室和五室分别下降9.7%和12.5%。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客房产研究院，基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。
• 重点40城包括全国一二三线城市，如北京、上海、广州、深圳、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉等。
• 报告由58安居客房产研究院发布，所有内容受法律保护，未经授权不得复制、改编或用于商业用途。

报告说明

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报告作者

• 58安居客研究院院长：张波
• 高级分析师：包梅