2023年5月重点10城租赁市场监测报告-58安居客研究院_16页_1mb

【5月重点10城租赁市场分析总结】

1. 价格指数表现：
   5月全国重点10城租赁市场价格整体平稳，一线城市价格与上月持平，北京环比涨幅相对突出。二线城市价格稳定性增强，西安、成都表现领先，武汉、南京等城市已连续4个月环比上涨。二季度以来，二线城市市场复苏态势明显。

2. 供需对比趋势：
   一线城市新增租赁供应环比明显下滑，北京、上海分别下跌14%、156%，广州、深圳供应相对稳定。需求热度与上月持平，北京需求环比上涨16%，深圳小幅下跌27%。二线城市供需分化显著，南京、杭州、武汉等城市新增挂牌供应环比下降，南京降幅达204%，重庆供应环比上涨103%。需求方面，杭州、重庆小幅回落，武汉、成都需求热度回升，其中武汉环比上涨3%。

3. 供需热点区域：
   一线城市中，北京海淀、怀柔、石景山、昌平等区域需求回升显著，上海徐汇、虹口、杨浦等区域需求涨幅超10%。深圳供应回升，6个区域供应环比上涨，需求除罗湖、福田外均上涨。二线城市除南京外，多数城市区域供需小幅回升，重庆、成都多区域供应与需求同步增长。

4. 价格与供需结构：
   一线城市中低价格房源（3000元/月/套以下）供应占比下降，但需求集中于该区间。北京、上海中低价格供应环比降幅较大，广州中高价格房源供应降幅显著，深圳1000元/月/套以下房源供应环比上涨超20%。二线城市中，武汉、成都各价格段需求均上涨，重庆中低价格需求小幅回升，中高价格需求降幅明显。成都、重庆、武汉、西安的需求结构相对稳定，中低价格段需求占比较高（超70%）。

5. 户型供需变化：
   一线城市各类户型供应均环比下降，需求回升。北京两室户型需求涨幅达56%，上海一室、两室需求分别上涨84%、108%。广州、深圳需求小幅回暖。二线城市中，南京、重庆一室户型供需占比下降，两室户型占比显著上升（南京两室供需占比升16%、11%；重庆升16%、1%）。武汉一室、两室供应与需求上升，三室及以上户型需求下降。整体来看，一室和两室户型需求回暖更显著。

6. 市场展望：
   随着高校毕业生达1158万人，夏季求职租赁旺季将至，预计核心一二线城市供需将回升。二线城市因内生型需求主导，受人口流动影响较小，市场复苏持续。一线城市或受宏观经济及疫情后需求波动影响，短期内供需调整压力仍存。