2023年7月全国租赁市场月报-安居客研究院_14页_2mb

全国房地产市场2023年7月租赁动态简报

一、政策环境

1. 国务院发布城中村改造指导意见，要求超大特大城市稳步推进改造，重点解决群众迫切需求区域，强调与保障性住房建设结合，推动市场平稳发展。
2. 中央政治局会议指出房地产市场供求关系发生重大变化，政策重点转向支持刚需和改善性住房需求，政策工具箱将因城施策优化，一线城市或放宽限购限贷。
3. 深圳市调整保障性住房体系，取消安居型商品房和人才住房，转为三类保障性住房（公租房、租赁住房、共有产权房）并行模式，强化普惠性，实行封闭流转制度。

二、市场表现

1. 租赁价格指数：全国40城整体平稳，29城环比上涨，11城微跌。一线城市中，北京（+16%）、广州（+17%）价格上涨，上海（-0.1%）、深圳（-0.5%）小幅下跌。核心二线城市西安、成都、长沙等价格表现活跃。
2. 户型价格变化：一室户型32城上涨，两室户型36城上涨，29城一室/两室挂牌价均上涨。两室户型挂牌价温和回升反映合租需求增加，但一室需求占比下降0.9%。
3. 价格区间趋势：中低价格房源（2000元以下）供需占比下降18%（供应）和1%（需求），中端房源（2001-6000元）供需占比分别上升14%和8%。低价房源供应显著减少，高价房源供应增加。

三、供需结构

1. 新增挂牌供应：全国40城租赁供应环比增长23%，其中二线城市福州、长沙、南宁、重庆等涨幅超8%，旅游城市三亚、海口因暑期旅游需求上升。一线城市上海、深圳、广州供应回升，北京保持稳定。
2. 市场需求：整体需求热度下降0.9%，24城温和回升，16城小幅下滑。一线城市北京、深圳需求回暖，但上海、广州需求下降。核心二线城市需求因毕业生租赁需求减弱呈现回调，大连、贵阳等旅游城市需求表现较好。
3. 户型供需：二室（+6.6%）、三室（+5.2%）供应占比显著上升，一室（-0.9%）、四室及以上（-2.5%）需求小幅下降。租赁市场呈现阶段性供需弱平衡，挂牌信心提升但需求活跃度不足。

四、保障性住房进展
广西上半年开工保障房4万套，完成年度目标64.58%，发放租赁补贴195万户；贵州城镇棚户区改造开工201万套，建成697万套；南京保障房新开工3.26万平方米，建成2.51万平方米；金华累计建设96万套保障房，竣工可租房源569万套；南充建成5000套保障房支持青年就业，推出青年驿站。

五、市场趋势分析
租赁市场受毕业生求职影响减弱，供需结构向中高端倾斜。一线城市价格波动较小，二线城市因政策支持和本地需求差异表现分化。金融端加大保障性租赁住房贷款支持，上半年住房租赁贷款余额达7800亿元（同比+90%），政策导向推动市场向供需平衡调整。