2023年9月全国租赁市场月报-58安居客研究院

全国租赁市场报告（2023年09月）总结

核心内容

2023年9月，全国租赁市场进入供需淡季，市场景气度整体下行，景气度指数为75.6，仍处于平稳区间。市场挂牌价格呈现小幅回落，供需活跃度弱化。受“认房不认贷”政策影响，新增挂牌房源供应量环比下降9.9%，跌幅较上月扩大。租赁市场需求热度环比下降18.8%，多数城市需求转弱。

主要观点

• 市场景气度：全国40城租赁市场景气度指数下降至75.6，表明市场进入淡季，供需关系趋于平稳。
• 价格表现：仅10个城市租赁价格指数环比上涨，28个城市价格指数环比小幅下跌。三亚因旅游热成为唯一涨幅超过5%的城市，而北京、广州等一线城市价格环比下跌。
• 户型表现：一室户型价格表现相对较强，二室户型需求下降明显，三室及以上户型供需基本稳定。
• 政策影响：保障性租赁住房建设持续推进，各地完成年度任务的72%。广州调整公租房政策，提高收入线和补贴标准，以缓解中低收入群体的租房压力。郑州推进非住宅改建为租赁住房，以增加市场供应。

关键信息

一、租赁行业动态

1. 重点政策解读

   • 住建部：2023年全国保障性租赁住房建设任务完成72%，核心一二线城市进入加速入市阶段。
   • 广州：拟提高公租房收入线准入限额至49952元/年，同时提高住房租赁补贴标准至35元/平方米/月。
   • 郑州：推进闲置低效非住宅改建为租赁住房，要求运营期不少于8年，且不得分拆确权、转让、抵押等。

2. 金融动态

   • 建发地产拟发行不超过6.7亿元住房租赁专项公司债券，用于租赁项目建设及债务偿还。
   • 建设银行与上海建工共同成立住房租赁私募基金，规模达30亿元，聚焦于租赁住房及相关资产投资。

3. 企业动态

   • 北京自如住房租赁公司注册资本由23.1亿元增至30.6亿元，进一步增强其市场竞争力。

二、全国40城租赁价格指数表现情况

• 整体价格指数：9月全国40城租赁价格指数环比表现趋弱，仅10个城市价格上涨，28个城市价格下跌。
• 价格涨幅：三亚挂牌租金环比上涨超过5%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.2%。
• 价格跌幅：北京和广州分别下跌1.4%和1.3%，中西部省会城市价格相对稳定。
• 户型分类指数：一室和两室户型表现较好，其中一室户型涨幅较多，两室户型需求下降。三亚、上海、沈阳、石家庄等城市各类户型价格环比上涨。

三、全国40城租赁供需表现情况

1. 新增挂牌供应情况

   • 全国40城新增挂牌供应环比下降9.9%，跌幅扩大。一线城市供应量下降显著，北上广深分别下降11.2%、19.6%、8.4%、17.3%。
   • 三亚、海口等城市新增供应环比上升，其中三亚上涨超过20%。

2. 市场需求热度情况

   • 全国40城租赁市场需求热度环比下降18.8%，三亚是唯一需求热度上涨的城市。
   • 多数城市需求热度跌幅超过20%，以中西部城市为主。

3. 供需结构变化

   • 价格分布：2500元/月/套以下房源供应占比上升1.8%，2500元/月/套以上供应均小幅下降。
   • 户型分布：一室户型供需占比小幅上升，二室户型供需占比下降，三室及以上户型供需稳定。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。
• 城市范围：全国租赁重点40城，包含一二三线城市。
• 报告说明：本报告由58安居客房产研究院整理制作，所有内容受法律保护，未经许可不得擅自使用或改编。

报告发布信息

• 发布机构：58安居客房产研究院
• 负责人：张波（院长）
• 分析师：包梅（高级分析师）
• 联系方式：zhangbo_ajk@58.com
• 地址：上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层