20210607-东北证券-东北地产周报_土地出让收入划转税务征收_百强房企销售增速仍处较高位_29页_3mb

房地产行业周报总结

核心内容概览

本报告为2021年6月7日发布的东北地产周报，主要涵盖房地产板块市场表现、行业新闻、土地市场动态、成交市场情况、推盘去化数据以及重点公司动态等内容。报告整体对房地产行业持“优于大势”的评级。

主要观点与关键信息

1. 市场表现

• A股板块：上周申万房地产板块收于3744.09点，累计下跌1.38%，表现弱于沪深300（-0.73%）和上证综指（-0.25%），位于板块下游。
• H股板块：内房股指数下跌3.39%，表现弱于恒生指数（-0.71%），整体板块表现不佳。
• 个股表现：
  • A股涨幅前列：陆家嘴（+31.71%）、浦东金桥（+13.98%）、外高桥（+10.90%）等。
  • A股跌幅前列：皇庭国际（-23.10%）、嘉凯城（-14.00%）、蓝光发展（-12.85%）等。
  • H股涨幅前列：远洋集团（+10.30%）、SOHO中国（+7.98%）等。
  • H股跌幅前列：新城发展（-6.48%）、建业地产（-5.96%）等。

2. 行业新闻

• “三孩”新政：中共中央政治局会议审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。
• 购房政策趋严：多地加强限购、限售、价格调控等政策，如成都、绍兴等地发布相关限制措施。
• 土地出让收入划转税务征收：四部委发布通知，将土地出让收入等四项政府非税收入划转税务部门征收，从2021年7月1日起试点，2022年1月1日全面实施。

3. 土地市场

• 供应与成交面积：全国百城土地供应面积2220万方，环比下降16.3%，同比大幅下降58.0%；成交面积1703万方，环比下降19.2%，同比大幅下降50.4%。
• 分线城市表现：
  • 一线城市：供应面积55万方，成交面积203万方，楼面价19022元/平。
  • 二线城市：供应面积1460万方，成交面积1064万方，楼面价5232元/平。
  • 三线城市：供应面积706万方，成交面积436万方，楼面价1099元/平。
• 楼面价与溢价率：
  • 楼面价5816元/平，环比下降13.6%，同比上升36.9%。
  • 溢价率13.6%，环比下降5.2%，同比收窄0.4%。

4. 成交市场

• 新房成交：全国30大中城市新房成交面积459万方，环比上升13.6%，同比上升18.8%；年初至今累计成交面积8244万方，同比上升36.1%。
• 分线城市表现：
  • 一线城市：成交面积79万方，环比上升5.8%，同比上升5.8%。
  • 二线城市：成交面积263万方，环比上升18.4%，同比上升44.9%。
  • 三线城市：成交面积116万方，环比上升9.2%，同比小幅下降10.3%。
• 二手房成交：全国15城二手房成交面积179万方，环比下降9.4%，同比下降17.2%；年初至今累计成交面积3763万方，同比上升12.8%。

5. 推盘去化

• 推盘面积：15城商品房推盘面积213万方，环比下降47.7%，同比大幅下降24.1%。
• 去化周期：16.8月，相比上周下降0.3月。
• 批售比：0.94，相比上周下降0.01，相比去年下降0.42。

6. 房企融资动态

• 企业融资方面，多家房企发布发债计划，如金地集团、美的置业、旭辉控股等，部分企业还进行股权激励或派息。

重点公司财务数据

风险提示

• 行业资金面超预期收紧。
• 市场表现超预期下行。

重点事件点评

• 土地出让收入划转税务征收：落实国税地税征管体制改革，有助于提高征管效率，加强土地收支管理规范性。
• 百强房企销售增速：5月单月权益销售金额8930亿元，环比上升6.89%，同比上升14.60%，增速较上月收窄14.01pct。整体来看，剔除疫情影响后5月单月权益销售保持较高增速，但预计信贷收紧及房贷利率上调将导致居民部门回归理性，市场热度将小幅回调。

行业数据概览

附注

• 报告中还包含多张图表，展示房地产板块与指数的涨跌幅对比、土地市场数据、新房与二手房成交情况等。
• 建议关注一线房企如万科A、金地集团、保利地产、招商蛇口，以及二线房企如新城控股、阳光城、中南建设、金科股份、滨江集团、旭辉控股集团。