2023年9月统计局70城房价解读-58安居客研究院

70城房价延续下行趋势，一线城市企稳总结

核心内容概览

根据国家统计局数据，2024年9月，70个大中城市新房与二手房价格延续下行趋势，但一线城市整体止跌企稳，而二三线城市仍面临较大压力。政策层面，“认房不认贷”等措施逐步落地，市场预期有所改善，但实际效果有限，购房者信心未明显恢复。

主要观点

• 新房市场：房价环比上涨城市数量继续减少，同比上涨城市数量与上月持平，但同比下跌城市有所增加，整体价格仍呈小幅下降趋势。
• 二手房市场：价格环比上涨城市数量有所回升，同比跌幅持续扩大，但市场情绪相对稳定，线上看房热度上行，预示市场可能逐步走稳。
• 一线城市：新房与二手房价格均出现企稳迹象，尤其是北京和上海分别领涨新房和二手房市场，政策刺激效果较为显著。
• 二三线城市：新房价格持续下行，二手房市场亦承压，政策效果不明显，市场活跃度和信心仍需进一步提振。

关键信息

一、数量变化

• 新房：

  • 环比上涨城市为15个，较8月减少2个。
  • 同比上涨城市为25个，与上月持平。
  • 同比下跌城市较上月增加1个。

• 二手房：

  • 环比上涨城市为4个（北京、上海、石家庄、天津），为“五连降”后首次回升。
  • 同比上涨城市为3个（北京、成都、长沙），与上月一致。

二、涨跌幅分析

• 新房：

  • 环比与同比跌幅与上月基本持平，市场热度下行，政策对房价拉动效果有限。
  • 9月新房成交量环比上升45%，但价格未明显回升。

• 二手房：

  • 环比继续下跌，连续4个月下跌，同比跌幅扩大至3.2%，已连续下跌19个月。
  • 线上看房热度环比涨幅收窄，但仍呈上行趋势，市场情绪有所改善。

三、分能级城市表现

• 一线城市：

  • 新房价格环比微跌0.05%，呈现企稳态势。
  • 二手房价格止跌回升，北京和上海涨幅明显，广深则出现下跌。
  • 北京和上海的二手房价格涨幅主要集中在144平方米以下户型，与上海新房市场形成互补，有助于市场良性循环。

• 二线城市：

  • 环比跌幅不变，整体趋稳。
  • 西安、宁波、海口、重庆等热点城市新房价格涨幅稳健，呈现企稳迹象。

• 三线城市：

  • 环比跌幅继续扩大，市场下行压力犹存。

四、价格涨幅与跌幅排名

五、城市划分说明

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳。
• 二线城市：共31个，包括天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。
• 三线城市：共35个，包括唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等。

总结

整体来看，9月70城房价走势分化，一线城市在政策推动下企稳，二三线城市仍面临下行压力。新房市场受政策影响有限，价格持续下滑；二手房市场虽延续下跌趋势，但市场情绪有所改善，线上热度回升，为未来价格走稳提供了基础。北京和上海分别成为新房和二手房市场的领涨城市，显示出一线城市在市场调控和需求释放方面的更强韧性。