【58安居客研究院】2023年6月统计局70城房价解读_8页_1mb

新房价格走势分化，二手房价格跌幅扩大总结

核心内容

根据国家统计局数据，2023年6月70个大中城市房价走势呈现明显分化。新房价格在连续四个月上涨后首次下跌，而二手房价格跌幅则进一步扩大。整体市场回暖动能减弱，房价面临下行压力。

主要观点

• 新房市场：房价上涨城市数量持续减少，市场复苏步伐放缓。
• 二手房市场：价格走势整体偏弱，同环比跌幅扩大，市场表现不佳。
• 区域分化：新房价格在一二线城市相对坚挺，三线城市则出现下跌；二手房价格在各能级城市均呈现下跌趋势。
• 个别城市表现突出：长春和赣州分别成为新房和二手房价格领涨城市。

关键信息

一、价格走势整体情况

• 新房价格：

  • 环比：31个城市房价上涨，环比涨幅较5月明显收窄。
  • 同比：27个城市房价上涨，涨幅基本稳定。
  • 价格走势：新房价格上行趋势受阻，市场面临下行压力。

• 二手房价格：

  • 环比：9个城市房价上涨，同比上涨城市仅6个。
  • 同比：多数城市二手房价格仍持续下跌，未恢复前期市场水平。
  • 价格走势：整体下行趋势更为明显，部分核心城市新房与二手房价格倒挂现象加剧。

二、涨跌幅趋势

• 新房：

  • 环比：70城新房价格在四连涨后首次下跌，跌幅为0.1%。
  • 同比：新房价格同比跌幅收窄，但整体仍处于下行区间。

• 二手房：

  • 环比：70城二手房价格跌幅扩大，多数城市房价下跌。
  • 同比：多数城市二手房价格仍持续下跌，市场热度下降导致房价支撑减弱。

三、分能级城市表现

• 新房：

  • 一线城市：北京、上海新房价格小幅上涨，同比涨幅分别为3.5%和4.8%。
  • 二线城市：18个城市新房价格环比上涨，其中长春涨幅最大（0.5%），成都同比涨幅最高（7.2%）。
  • 三线城市：12个城市新房价格环比上涨，三亚同比涨幅最大（2.4%），秦皇岛跌幅最大（4.1%）。

• 二手房：

  • 一线城市：房价环比下跌0.7%，同比跌幅最小（0.4%）。
  • 二线城市：成都二手房价格同比上涨6.8%，沈阳同比下跌5.9%。
  • 三线城市：南充环比上涨0.7%，吉林同比下跌7.7%。

四、典型城市表现

• 新房领涨城市：长春（环比涨幅0.5%），部分三线城市如三亚、西宁、成都等表现较好。
• 二手房领涨城市：赣州（环比涨幅0.3%），成都和长沙二手房价格环比持续上涨，市场热度较高。
• 房价跌幅较大城市：上海二手房价格环比下跌1.2%，深圳、北京、无锡等城市房价跌幅明显。

五、市场热度分析

• 新房市场热度：2月份达到高峰，3月份后热度回落，但整体仍处于高位，对房价形成支撑。
• 二手房市场热度：市场热度持续下降，需求后继无力，导致房价回调压力加大。

总结

整体来看，2023年6月新房价格走势呈现分化，一二线城市表现相对较好，而三线城市价格下跌明显。二手房市场则整体低迷，价格跌幅扩大，市场热度持续下降。部分城市如长春、成都、长沙等在新房和二手房市场中表现突出，成为价格上涨的代表。随着市场进入淡季，房价支撑力度减弱，未来市场走势需密切关注政策变化和需求释放情况。