2023年6月统计局70城房价解读-58安居客研究院_8页_1mb

新房价格走势分化，二手房价格跌幅扩大总结

核心内容

2023年6月，70个大中城市房地产市场整体呈现价格分化趋势，新房价格由涨转跌，二手房价格跌幅扩大。市场复苏动能减弱，房价上行压力显著，尤其在二手房市场表现更为明显。

主要观点

• 新房价格走势分化：
  新房价格环比上涨城市数量持续减少，从5月的46城降至31城，表明市场上涨动力不足。同比上涨城市数量基本稳定，为27城，但整体仍处于下行区间。

  • 一线城市新房价格环比小幅上涨，但同比涨幅较大，市场相对稳定。
  • 二线城市新房价格环比上涨城市较多，但同比涨幅呈现两极分化。
  • 三线城市新房价格环比下跌，同比跌幅扩大，市场表现较弱。

• 二手房价格跌幅扩大：
  二手房价格环比和同比下跌城市数量均继续减少，且跌幅扩大。与新房市场相比，二手房价格下行趋势更为明显。

  • 一线城市二手房价格环比跌幅最大，同比跌幅最小。
  • 二线城市中，成都二手房价格同比上涨6.8%，为涨幅最大城市；沈阳同比下跌5.9%，为跌幅最大城市。
  • 三线城市中，南充同比上涨0.7%，吉林同比下跌7.7%，市场表现两极分化。

关键信息

一、价格变化数据

• 新房价格：

  • 环比上涨城市：31个（5月为46个）
  • 同比上涨城市：27个（比上月增加1个）
  • 环比跌幅：0.1%
  • 同比跌幅：整体仍处于下行区间，部分城市跌幅收窄

• 二手房价格：

  • 环比上涨城市：9个
  • 同比上涨城市：6个
  • 环比跌幅：继续扩大
  • 同比跌幅：多数城市仍未恢复前期市场水平

二、分能级城市表现

• 新房：

  • 一线城市：环比小幅上涨0.03%-0.04%，同比上涨1.3%-0.5%
  • 二线城市：环比上涨城市18个，同比上涨城市16个
  • 三线城市：环比上涨城市12个，同比上涨城市9个

• 二手房：

  • 各能级城市价格同环比均下跌，一线城市跌幅最大（0.7%），二三线城市跌幅约0.4%
  • 一线城市同比跌幅最小（0.4%），二线城市中成都同比涨幅最大（6.8%），沈阳同比跌幅最大（5.9%）
  • 三线城市中，南充同比涨幅最大（0.7%），吉林同比跌幅最大（7.7%）

三、价格涨幅与跌幅领先城市

• 新房环比涨幅TOP10：

  1. 长春（0.5%）
  2. 海口（0.4%）
  3. 银川（0.4%）
  4. 杭州（0.4%）
  5. 襄阳（0.4%）
  6. 上海（0.4%）
  7. 哈尔滨（0.3%）
  8. 天津（0.3%）
  9. 西安（0.3%）
  10. 宁波（0.3%）

• 新房环比跌幅TOP10：

  1. 泉州（-0.4%）
  2. 常德（-0.4%）
  3. 赣州（-0.4%）
  4. 无锡（-0.4%）
  5. 昆明（-0.5%）
  6. 桂林（-0.5%）
  7. 泸州（-0.5%）
  8. 包头（-0.4%）
  9. 惠州（-1.1%）
  10. 大理（-0.8%）

• 二手房环比涨幅TOP10：

  1. 赣州（0.3%）
  2. 西宁（0.2%）
  3. 成都（0.2%）
  4. 三亚（0.2%）
  5. 长沙（0.1%）
  6. 兰州（0.1%）
  7. 南充（0.1%）
  8. 其他城市（未列明）

• 二手房环比跌幅TOP10：

  1. 深圳（-0.7%）
  2. 北京（-0.7%）
  3. 无锡（-0.7%）
  4. 唐山（-1.1%）
  5. 南京（-1.1%）
  6. 郑州（-0.8%）
  7. 宜昌（-0.8%）
  8. 惠州（-1.1%）
  9. 徐州（-0.9%）
  10. 上海（-1.2%）

四、市场热度分析

• 新房市场：

  • 2月份市场热度激增，带动新房价格短期上涨
  • 3月后热度回落，但需求仍持续释放，推动房价上涨
  • 6月市场热度环比跌幅扩大，新房价格由涨转跌

• 二手房市场：

  • 2022年下半年需求集中爆发后，市场热度持续回落
  • 6月市场热度继续下跌，房价支撑力度减弱
  • 二手房价格走势整体偏弱，部分城市跌幅扩大

总结

2023年6月，全国房地产市场呈现新房价格分化、二手房价格全面下跌的格局。新房市场受年中业绩冲刺影响，部分城市价格短暂回升，但整体趋势仍偏向下行。二手房市场则因需求后继乏力，价格持续下跌，跌幅扩大。一线城市新房价格相对稳定，但二手房价格跌幅较大；二线城市中成都和长沙表现突出，成为房价上涨的代表城市；三线城市价格普遍下行，市场整体低迷。整体来看，市场复苏动能减弱，房价面临下行压力。